طرح بازنگری طرح توسعه و عمران ( جامع) شهر جدید پرند
در فایل حاضر طرح بازنگری طرح توسعه و عمران ( جامع) شهر جدید پرند 1384 ارائه می گردد. طرح بازنگری طرح توسعه و عمران ( جامع) شهر جدید پرند 1384 یک محصول کاربردی و ارزشمند برای کاربرانی است که به دنبال اطلاعات دقیق و تفصیلی این شهر هستند. این طرح شامل 5 گزارش و 19 نقشه با کیفیت بالا به همراه نقشه های موجود در گزارش ها در حجم 109 مگابایت است.
طرح توسعه و عمران یا جامع برای تدوین برنامه و تعیین جهات توسعه شهر و نیز تأمین نیازمندیها بر مبنای پیش بینی ها و اهداف توسعه شهری تهیه شده است. طرح جامع، نظامی است که در آن خط مشی اصولی و سیاستهای شهر جدید تا 10 سال تعیین می‌گردد. در واقع این طرح برای انتخاب الگوی صحیح استفاده از اراضی شهر است. همچنین در طرح جامع ضوابط شهرسازی، کنترل توسعه و جهت گیری برنامه‌ریزی اجتماعی – اقتصادی با توجه به کیفیت محیط زیست و بر اساس شناخت حوزه‌های نفوذ طبیعی، اجتماعی و اقتصادی شهر تهیه شده است.
فهرست گزارش های طرح بازنگری طرح توسعه و عمران ( جامع) شهر جدید پرند
بررسی_وشناخت_شهر_[گزارش]
ضوابط_و_مقررات_[گزارش]
چکیده_مطالعات_[گزارش] (1)
چکیده_مطالعات_[گزارش]
کلیات_ضوابط_و_مقررات__[گزارش]
فهرست نقشه های طرح بازنگری طرح توسعه و عمران ( جامع) شهر جدید پرند
تاسیسات_و_تجهیزات_-19_[نقشه]
تفکیک_وظایف_شهرداری_و_سایر_سازمانهای_مسئول_در_مورد_شهر_-17_[نقشه]
تفکیک_وظایف_شهرداری_و_سایر_سازمانهای_مسئول_در_مورد_شهر_-18_[نقشه]
درجه_بندی_سلسله_معابر_پیشنهادی-15_[نقشه]
روجلدی_-1_[نقشه]
سلسله_مراتب_محله_بندی_و_مراکز_خدماتیi_-14_[نقشه]
طبقات_ارتفاعی_ساختمان_-8_[نقشه]
طرح_بازنگری_طرح_توسعه_و_عمران_(_جامع)_شهر_جدید_پرند
طرحهای_آماده_سازی_و_روند_توسعه_شهر_-4_[نقشه]
عرض_معابر_پیشنهادی_-16_[نقشه]
فهرست_نقشه_ها_-2_[نقشه]
محلات_اجتماعی_شهر_-5_[نقشه]
مرحله_بندی_توسعه_و_عمران_شهر_-20_[نقشه]
مقاطع_عرضی_و_موقعیت_نقطه_برداشت_وضع_موجود_-6_[نقشه]
موقعیت_حریم_شهر_نسبت_به_حریم_شهر_رباط_کریم_و_تقسیمات_شهرستان_-13_[نقشه]
موقعیت_پرند_نسبت_به_مخروط_پرواز_-11_[نقشه]
کاربری_اراضی_وضع_موجود_-10_[نقشه]
کاربری_اراضی_وضع_موجود_-9_[نقشه]
کاربری_اراضی_پیشنهادی_-12_[نقشه]
طرح بازنگری طرح توسعه و عمران ( جامع) شهر جدید پرند 1384 کاربردهای متعددی دارد، از جمله:
- برنامه‌ریزی شهری و منطقه‌ای
- طراحی و اجرای پروژه‌های عمرانی
- امور حمل و نقل و ترافیک
- مطالعات بازاریابی و تبلیغات
- گردشگری و توریسم
- و …
طرح بازنگری توسعه و عمران شهر جدید پرند
در برنامه ریزی طرح توسعه و عمران شهر جدید پرند که در سال ١٣٧۴ تا ١٣٧۶ تهیه گردید شهر جدید پرند با مشخصات زیر به تصویب رسید:
۱ محل و موقعیت استقرار :
۴۵ کیلومتری جنوب تهران در حاشیه جاده تهران – ساوه و مجاور اراضی فرودگاه بین المللی امام خمینی
۲- مساحت پیش بینی شده
۹۵۳ هکتار بدون حرایم و با حرایم و اراضی لبه شهری ۱٠١٣/۶ هکتار
3- جمعیت پیش بینی شده افق طرح:
۸۰۵۰۰ نفر مشخصات عمومی و ویژگیهای اصلی شهر جدید پرند که به منظور اسکان بخشی از سرریز جمعیت حوزه جنوب غربی تهران و استقرار تعدادی از صنایع انتقالی تهران در ناحیه صنعتی آن احداث می شود، شامل دو ناحیه صنعتی و مسکونی است. از ویژگیهای اصلی این شهر میتوان به همجواری آن با کانون شهری رباط کریم و فرودگاه بین المللی امام خمینی – که در حال احداث است – و استقرار در مسیر بزرگراه در حال ساخت تهران – ساوه اشاره نمود اراضی این شهر در جنوب ارتفاعات رباط کریم و شمال رودخانه فصلی شور به صورت هموار گسترده شده است.
4-میانگین بارندگی سالانه
در منطقه آن ۲۱۸ میلیمتر و معدل دمای سالیانه در آن ۱۴/٢٨ درجه سانتیگراد و معدل نوسانات دمای سالیانه آن ۴٠/۶ درجه سانتیگراد است.
5- عمده ترین علل انتخاب محل احداث و اهداف و راهبردهای اساسی :طرح مهمترین علل و اهداف انتخاب محل شهر جدید پرند و راهبردهای اساسی آن را میتوان به شرح زیر بیان داشت:
- * ایجاد مرکزیتی به منظور جذب بخشی از جمعیت مادر شهر تهران و منطقه پیرامونی * ایجاد مرکزیتی برای ارائه خدمات برتر به ساکنان شهری و روستایی منطقه
- * ایجاد مرکز خوداشتغالی و فرصتهای مناسب شغلی برای جمعیت نیازمند منطقه * ایجاد محیطی مناسب و مطلوب برای زندگی به دور از هرگونه آلودگی و ترافیک شهری * استقرار در مجاورت فرودگاه بینالمللی و نزدیکی به ایستگاه راه آهن آپرین
- * استقرار در مجاورت بزرگراه تهران – ساوه
- * ایجاد یک نظام پایدار و جامع اسکان و فعالیت در منطقه
- * ساماندهی نظام فضایی منطقه شهری تهران
- * ایجاد یک شهر خودگردان و مستقل در منطقه
۶- مشخصات کلی جمعیتی و اقتصادی مشخصات کلی جمعیتی و اقتصادی شهر جدید پرند به شرح زیر است:
جمعیت روز شهر ٧۵۵۶۴ نفر و جمعیت ساکن در شهر ۸۰۵۰۰ نفر
رشد واقعی جمعیت طی دوره های ۸۰-۲۵ ۸۰۸۵۰ ۹۰ – ۸۵ و ۹۵ – ۹۰ به ترتیب ،۴۴ ٢٠/۶٧ ، ۵/۶٧ و ۵/۰۷ درصد
ترکیب جنسی جمعیت در سال ۱۳۹۵ معادل ۱۰۶/۵
بعد خانوار در سال ۱۳۹۵ معادل ۳/۸۹ نفر
تعداد خانوار در افق طرح ۲۰۷۰۶ خانوار
ساختار اشتغال افق طرح ،شهر کشاورزی ۵۰ درصد صنعت ۳۳/۹ درصد و خدمات ۶۶ درصد
تعداد مشاغل پایه افق طرح ١١٢١۶ شغل
تعداد مشاغل تبعی ۱۵۷۰۲ شغل
شاغلین ساکن مشغول به کار در شهر و ناحیه صنعتی ٢١٩٣۴ نفر
شاغلین ساکن در شهر و مشغول به کار در خارج از شهر ۴٣٨٧ نفر
نسبت شاغل در هر خانوار ۱/۳ نفر
تعداد شاغلین ناحیه صنعتی ٧۵٠۶ نفر
7- الگوی برنامه ریزی و طراحی با توجه به موقعیت اراضی طرح و محدودیت توسعه آتی آن از شمال و جنوب، در امر برنامه ریزی و طراحی الگوی خطی به عنوان مناسبترین الگو برای فرم کلی آن انتخاب شده است.
8-نحوه استفاده از اراضی
به تفکیک ،مسکونی ،خدمات ارتباطات و فضای سبز) وسعت اراضی مسکونی ۳۷۲/۷۳ هکتار خدماتی ۲۰۷/۳۹ هکتار فضای سبز ۱۳۹/۳ ، ارتباطات ۲۹۴/١٧٧ هکتار و ناحیه صنعتی ۳۰۰ هکتار
تراکمهای پیش بینی شده در شهر جدید پرند
۹-۱- تراکم ساختمانی شامل:
مسکن آزاد ویلایی (تراکم کم
۸۰ درصد
مسکن حمایتی ویلایی (تراکم متوسط) مسکن اجتماعی آپارتمانی (تراکم زیاد)
۱۰۰ درصد
۱۲۰ درصد
۱۲۰ نفر در هکتار
۲۲۰ نفر در هکتار
۴۵٠ نفر در هکتار
۹-۲- تراکم خالص مسکونی شامل:
مسکن آزاد ویلایی (تراکم کم) مسکن حمایتی ویلایی (تراکم (متوسط) مسکن اجتماعی آپارتمانی (تراکم زیاد)
۹-۳- تراکم ناخالص ۷۹/۵ نفر در هکتار
۱۰ الگوی کالبدی و ساختار فضایی
با توجه به شکل کشیده و دراز ،زمین الگوی خطی به عنوان فرم کلی توسعه شهر انتخاب شده است که بر اساس آن یک محور اصلی از جنوب شرقی به شمال شرقی امتداد یافته است و واحدهای اداری و تجاری در پیرامون آن استقرار داده شدهاند این محور از لحاظ عملکردی در عین حال می تواند به عنوان
شاخه ای از جاده ترانزیتی و یا بزرگراه تهران – ساوه نیز عمل نماید.
در مجموع شهر جدید پرند به ۳ ناحیه با ۹ محله تقسیم می شود. ۱۱- مراحل توسعه شهر فازبندی سطوح و جمعیت)
فاز اول سال (۱۳۷۵) جمعیت (۳۰۱۰ نفر – سطح شهر ١۴٣ هکتار فاز دوم ) (سال (۱۳۸۰) جمعیت ۱۸۶٠٠ نفر – سطح شهر ۱۹۰/۵ هکتار فازسوم سال (۱۳۸۵) جمعیت ۴۷۷۰۰ نفر – سطح شهر ٢٨۶/١ هکتار فاز چهارم (سال (۱۳۹۰) جمعیت (۶٢٨٠٠ نفر – سطح شهر ۱۹۰۷ هکتار سال ۱۳۹۵ ) جمعیت ۸۰۵۰۰ نفر – سطح شهر ١۴٣ هکتار
فاز پنجم
یکی از موانع عمده توسعه پرند مسئله تأمین آب در حد نیاز توسعه های پیش بینی شده است که در صورت تأمین آن شهر پرند میتواند در مسیر برنامه توسعه بیشتر قرار گیرد. در این مورد شهر جدید پرند مذاکراتی را به منظور تأمین آب با وزارت نیرو به عمل آورده و دنبال میکند که با تحقق یافتن دسترسی به ، کافی این شهر در مسیر توسعه موانع عمده ای
در پیش رو نخواهد داشت.
با توجه به موارد و سوابق اشاره شده و ابلاغ سیاست تهیه طرح پرند ۲۵۰۰۰۰ ،نفری مطالعات طرح بازنگری توسعه و عمران شهر جدید پرند در چارچوب شرح خدمات طرحهای بازنگری به شرح زیر دنبال خواهد شد:
۱ مطالعه و شناخت وضع موجود ،پرند ساختار طرح و ساختار وضع موجود
۲ مطالعه جمعیت و مشخصات آن
مطالعه زیربنای اقتصاد و اشتغال
۴- بررسی ساختار اجتماعی و اقتصادی پرند در مسیر توسعه ه بررسی بیشتر طرح و ظرفیت و راستای گسترش و توسعه ۶- بررسی زیربنای تأسیسات و تجهیزات مورد نیاز توسعه
چارچوب و الگوی طرح بازنگری توسعه و عمران نقش سیاستهای بهره برداری از ،زمین مسکن وفضا و تأسیسات و تجهیزات شهر
۹ ضوابط مقررات طرح بازنگری ۱۰ طرح پیشنهادهای بازنگری توسعه و عمران شهر جدید پرند
مدیریت شهر جدید پرند پس از سال ۱۳۸۰ علاوه بر پیگیری برنامههای پیش بینی شده برای توسعه و عمران شهر جدید پرند که در برنامه این طرح در نظر گرفته شده بود زمینههای پیگیری بیشتر به منظور ایجاد فعالیت اشتغال و ایجاد جاذبه برای شهر جدید پرند را دنبال نموده است این فعالیتها تاکنون منجر به استقرار و فعال شدن برخی از کاربری ها و فعالیت های پیش بینی شده و همچنین ایجاد زمینههای جدید شده است. از جمله این فعالیتها میتوان به موارد زیر اشاره نمود:
۱ اتصال خط راه آهن به ایستگاه پرند
۲- پیگیری به منظور اتصال امتداد مترو فرودگاه امام خمینی به پرند
…
