طرح بازنگری توسعه و عمران شهر جدید پرند

در برنامه ریزی طرح توسعه و عمران شهر جدید پرند که در سال ۱۳۷۴ تا ۱۳۷۶ تهیه گردید شهر جدید پرند با مشخصات زیر به تصویب رسید:

۱ محل و موقعیت استقرار :

۴۵ کیلومتری جنوب تهران در حاشیه جاده تهران – ساوه و مجاور اراضی فرودگاه بین المللی امام خمینی

۲- مساحت پیش بینی شده

۹۵۳ هکتار بدون حرایم و با حرایم و اراضی لبه شهری ۱۰۱۳/۶ هکتار

3- جمعیت پیش بینی شده افق طرح:

۸۰۵۰۰ نفر مشخصات عمومی و ویژگیهای اصلی شهر جدید پرند که به منظور اسکان بخشی از سرریز جمعیت حوزه جنوب غربی تهران و استقرار تعدادی از صنایع انتقالی تهران در ناحیه صنعتی آن احداث می شود، شامل دو ناحیه صنعتی و مسکونی است. از ویژگیهای اصلی این شهر میتوان به همجواری آن با کانون شهری رباط کریم و فرودگاه بین المللی امام خمینی – که در حال احداث است – و استقرار در مسیر بزرگراه در حال ساخت تهران – ساوه اشاره نمود اراضی این شهر در جنوب ارتفاعات رباط کریم و شمال رودخانه فصلی شور به صورت هموار گسترده شده است.

4-میانگین بارندگی سالانه

در منطقه آن ۲۱۸ میلیمتر و معدل دمای سالیانه در آن ۱۴/۲۸ درجه سانتیگراد و معدل نوسانات دمای سالیانه آن ۴۰/۶ درجه سانتیگراد است.

5- عمده ترین علل انتخاب محل احداث و اهداف و راهبردهای اساسی :طرح مهمترین علل و اهداف انتخاب محل شهر جدید پرند و راهبردهای اساسی آن را میتوان به شرح زیر بیان داشت:

• * ایجاد مرکزیتی به منظور جذب بخشی از جمعیت مادر شهر تهران و منطقه پیرامونی * ایجاد مرکزیتی برای ارائه خدمات برتر به ساکنان شهری و روستایی منطقه
• * ایجاد مرکز خوداشتغالی و فرصتهای مناسب شغلی برای جمعیت نیازمند منطقه * ایجاد محیطی مناسب و مطلوب برای زندگی به دور از هرگونه آلودگی و ترافیک شهری * استقرار در مجاورت فرودگاه بینالمللی و نزدیکی به ایستگاه راه آهن آپرین
• * استقرار در مجاورت بزرگراه تهران – ساوه
• * ایجاد یک نظام پایدار و جامع اسکان و فعالیت در منطقه
• * ساماندهی نظام فضایی منطقه شهری تهران
• * ایجاد یک شهر خودگردان و مستقل در منطقه

۶- مشخصات کلی جمعیتی و اقتصادی مشخصات کلی جمعیتی و اقتصادی شهر جدید پرند به شرح زیر است:

جمعیت روز شهر ۷۵۵۶۴ نفر و جمعیت ساکن در شهر ۸۰۵۰۰ نفر

رشد واقعی جمعیت طی دوره های ۸۰-۲۵ ۸۰۸۵۰ ۹۰ – ۸۵ و ۹۵ – ۹۰ به ترتیب ،۴۴ ۲۰/۶۷ ، ۵/۶۷ و ۵/۰۷ درصد

ترکیب جنسی جمعیت در سال ۱۳۹۵ معادل ۱۰۶/۵

بعد خانوار در سال ۱۳۹۵ معادل ۳/۸۹ نفر

تعداد خانوار در افق طرح ۲۰۷۰۶ خانوار

ساختار اشتغال افق طرح ،شهر کشاورزی ۵۰ درصد صنعت ۳۳/۹ درصد و خدمات ۶۶ درصد

تعداد مشاغل پایه افق طرح ۱۱۲۱۶ شغل

تعداد مشاغل تبعی ۱۵۷۰۲ شغل

شاغلین ساکن مشغول به کار در شهر و ناحیه صنعتی ۲۱۹۳۴ نفر

شاغلین ساکن در شهر و مشغول به کار در خارج از شهر ۴۳۸۷ نفر

نسبت شاغل در هر خانوار ۱/۳ نفر

تعداد شاغلین ناحیه صنعتی ۷۵۰۶ نفر

7- الگوی برنامه ریزی و طراحی با توجه به موقعیت اراضی طرح و محدودیت توسعه آتی آن از شمال و جنوب، در امر برنامه ریزی و طراحی الگوی خطی به عنوان مناسبترین الگو برای فرم کلی آن انتخاب شده است.

8-نحوه استفاده از اراضی

به تفکیک ،مسکونی ،خدمات ارتباطات و فضای سبز) وسعت اراضی مسکونی ۳۷۲/۷۳ هکتار خدماتی ۲۰۷/۳۹ هکتار فضای سبز ۱۳۹/۳ ، ارتباطات ۲۹۴/۱۷۷ هکتار و ناحیه صنعتی ۳۰۰ هکتار

تراکمهای پیش بینی شده در شهر جدید پرند

۹-۱- تراکم ساختمانی شامل:

مسکن آزاد ویلایی (تراکم کم

۸۰ درصد

مسکن حمایتی ویلایی (تراکم متوسط) مسکن اجتماعی آپارتمانی (تراکم زیاد)

۱۰۰ درصد

۱۲۰ درصد

۱۲۰ نفر در هکتار

۲۲۰ نفر در هکتار

۴۵۰ نفر در هکتار

۹-۲- تراکم خالص مسکونی شامل:

مسکن آزاد ویلایی (تراکم کم) مسکن حمایتی ویلایی (تراکم (متوسط) مسکن اجتماعی آپارتمانی (تراکم زیاد)

۹-۳- تراکم ناخالص ۷۹/۵ نفر در هکتار

۱۰ الگوی کالبدی و ساختار فضایی

با توجه به شکل کشیده و دراز ،زمین الگوی خطی به عنوان فرم کلی توسعه شهر انتخاب شده است که بر اساس آن یک محور اصلی از جنوب شرقی به شمال شرقی امتداد یافته است و واحدهای اداری و تجاری در پیرامون آن استقرار داده شدهاند این محور از لحاظ عملکردی در عین حال می تواند به عنوان

شاخه ای از جاده ترانزیتی و یا بزرگراه تهران – ساوه نیز عمل نماید.

در مجموع شهر جدید پرند به ۳ ناحیه با ۹ محله تقسیم می شود. ۱۱- مراحل توسعه شهر فازبندی سطوح و جمعیت)

فاز اول سال (۱۳۷۵) جمعیت (۳۰۱۰ نفر – سطح شهر ۱۴۳ هکتار فاز دوم ) (سال (۱۳۸۰) جمعیت ۱۸۶۰۰ نفر – سطح شهر ۱۹۰/۵ هکتار فازسوم سال (۱۳۸۵) جمعیت ۴۷۷۰۰ نفر – سطح شهر ۲۸۶/۱ هکتار فاز چهارم (سال (۱۳۹۰) جمعیت (۶۲۸۰۰ نفر – سطح شهر ۱۹۰۷ هکتار سال ۱۳۹۵ ) جمعیت ۸۰۵۰۰ نفر – سطح شهر ۱۴۳ هکتار

فاز پنجم

یکی از موانع عمده توسعه پرند مسئله تأمین آب در حد نیاز توسعه های پیش بینی شده است که در صورت تأمین آن شهر پرند میتواند در مسیر برنامه توسعه بیشتر قرار گیرد. در این مورد شهر جدید پرند مذاکراتی را به منظور تأمین آب با وزارت نیرو به عمل آورده و دنبال میکند که با تحقق یافتن دسترسی به ، کافی این شهر در مسیر توسعه موانع عمده ای

در پیش رو نخواهد داشت.

با توجه به موارد و سوابق اشاره شده و ابلاغ سیاست تهیه طرح پرند ۲۵۰۰۰۰ ،نفری مطالعات طرح بازنگری توسعه و عمران شهر جدید پرند در چارچوب شرح خدمات طرحهای بازنگری به شرح زیر دنبال خواهد شد:

۱ مطالعه و شناخت وضع موجود ،پرند ساختار طرح و ساختار وضع موجود

۲ مطالعه جمعیت و مشخصات آن

مطالعه زیربنای اقتصاد و اشتغال

۴- بررسی ساختار اجتماعی و اقتصادی پرند در مسیر توسعه ه بررسی بیشتر طرح و ظرفیت و راستای گسترش و توسعه ۶- بررسی زیربنای تأسیسات و تجهیزات مورد نیاز توسعه

چارچوب و الگوی طرح بازنگری توسعه و عمران نقش سیاستهای بهره برداری از ،زمین مسکن وفضا و تأسیسات و تجهیزات شهر

۹ ضوابط مقررات طرح بازنگری ۱۰ طرح پیشنهادهای بازنگری توسعه و عمران شهر جدید پرند

مدیریت شهر جدید پرند پس از سال ۱۳۸۰ علاوه بر پیگیری برنامههای پیش بینی شده برای توسعه و عمران شهر جدید پرند که در برنامه این طرح در نظر گرفته شده بود زمینههای پیگیری بیشتر به منظور ایجاد فعالیت اشتغال و ایجاد جاذبه برای شهر جدید پرند را دنبال نموده است این فعالیتها تاکنون منجر به استقرار و فعال شدن برخی از کاربری ها و فعالیت های پیش بینی شده و همچنین ایجاد زمینههای جدید شده است. از جمله این فعالیتها میتوان به موارد زیر اشاره نمود:

۱ اتصال خط راه آهن به ایستگاه پرند

۲- پیگیری به منظور اتصال امتداد مترو فرودگاه امام خمینی به پرند 

…