طرح توسعه و عمران (جامع) شهر بندر دیلم بوشهر
در فایل حاضر طرح توسعه و عمران (جامع) شهر بندر دیلم 1390 ارائه می گردد. طرح جامع شهر بندر دیلم 1390 یک محصول کاربردی و ارزشمند برای کاربرانی است که به دنبال اطلاعات دقیق و تفصیلی این شهر هستند. این طرح شامل 12 گزارش و 28 نقشه با کیفیت بالا در حجم 125 مگابایت است.
طرح توسعه و عمران یا جامع برای تدوین برنامه و تعیین جهات توسعه شهر و نیز تأمین نیازمندیها بر مبنای پیش بینی ها و اهداف توسعه شهری تهیه شده است. طرح جامع، نظامی است که در آن خط مشی اصولی و سیاستهای شهر جدید تا 10 سال تعیین می‌گردد. در واقع این طرح برای انتخاب الگوی صحیح استفاده از اراضی شهر است. همچنین در طرح جامع ضوابط شهرسازی، کنترل توسعه و جهت گیری برنامه‌ریزی اجتماعی – اقتصادی با توجه به کیفیت محیط زیست و بر اساس شناخت حوزه‌های نفوذ طبیعی، اجتماعی و اقتصادی شهر تهیه شده است.
طرح تفصیلی نیز به تبعیت از طرح جامع عبارت از طرحی است که بر اساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع شهر نحوه استفاده از زمین‌های شهری در سطح محلات مختلف شهر و موقعیت و مساحت دقیق زمین برای هر یک از آنها و وضع دقیق و تفصیلی شبکه عبور و مرور و میزان تراکم جمعیت و تراکم ساختمانی در واحدهای شهری و اولویت‌های مربوط به مناطق بهسازی و نوسازی و توسعه و حل مشکلات شهری و موقعیت کلیه عوامل مختلف شهری در آن تعیین می‌شود و نقشه‌ها و مشخصات مربوط به مالکیت بر اساس مدارک ثبتی تهیه و تنظیم می‌گردد.
فهرست گزارش های طرح توسعه و عمران (جامع) شهر بندر دیلم
تجزی و تحلیل و استنتاج از بررسی ها
شناخت شهر
شناخت وضع موجود – بررسی منطقهای
شناخت_حوزه_نفوذ
شناخت_کالبد_شهر
ضوابط و مقررات
فهرست نقشه های طرح توسعه و عمران (جامع) شهر بندر دیلم
تراکم جمعیتی
نقشه تراکم ساختمانی
تراکم جمعیتی و تراکم ساختمانی
تقسیمات سیاسی
توسعه کالبدی ( 2 و 3 )
جلد و فهرست نقشه های آلبوم
جهات شیب ( موجود و پیشنهادی )و مرحله بندی و اجرا و تکمیل معابر
حجم ترافیک در محورهای اصلی و پوشش معابر
حریم پیشنهادی
درجه بندی شبکه حرکتی و تقسیمات کالبدی
نقشه درجه بندی شبکه معابر وتقاطع های اصلی و تقطع های بحرانی و توانمندی شبکه ها و نقاط ترافیک زا
شناخت حوزه نفوذ
نقشه شناخت کالبد شهر
طرح جامع قبلی شهر دیلم
طرح جامع
طرحها و برنامه های عمرانی شهر و حوزه نفوذ
عرض معابر و درصد شیب معابر
کیفیت بنا
مالکیت اراضی و نحوه تصرف به تفکیک محلات 15 گانه
محدوده و حریم شهر
منطقه بندی کاربری موجود و الگوی توسعه کالبدی 1
موانع توسعه و بافت و سازمان شهری
موقعیت استان و شهر دیلم در ساختار شبکه ارتباطی و موقعیت شهر و شهرستان دیلم در استان
نقشه موقعیت تاسیسات و تجهیزات شهری و مرحله بندی توسعه شهر در دوه های پنج ساله
نوع مصالح و عمر ساختمانها
نوع مصالح
پدافند غیرعامل
کاربری وضع موجود
طرح توسعه و عمران ( جامع) شهر بندر دیلم 1390 کاربردهای متعددی دارد، از جمله:
- برنامه‌ریزی شهری و منطقهای
- طراحی و اجرای پروژه‌های عمرانی
- امور حمل و نقل و ترافیک
- مطالعات بازاریابی و تبلیغات
- گردشگری و توریسم
- و …
خلاصه طرح توسعه و عمران (جامع) شهر بندر دیلم
تهیه طرح جامع و تفصیلی شهر بندر دیلم در طی ارزیابی کیفی و فنی از سوی سازمان مسکن و شهرسازی اسـتان بوشهر و بر اساس قرارداد شماره 7749 مورخ ،1388/3/16 به مهندسین مشاور محیط انـدیش پایـدار، واگـذار گردیـد . مشاور بلافاصله پس از ابلاغ قرارداد، با سازماندهی گروه هـای تخصصـی کارشناسـی و مـدیر پـروژه، نسـبت بـه آغـاز مطالعات اقدام نمود.
مطالعات طرح بر اساس شرح خدمات تیپ ،12 در 5 مجلد در دستور کار قرار گرفت. با توجه بـه آنکـه پـرواز بـرای تهیه عکس هوایی و نقشه پایه تهیه شهر از آن مربوط به سال 1383 بود، مشاور ابتـدا مطالعـات منطقـه و حـوزه نفـوذ، همچنین شناخت شهر و خصوصیات کالبدی آنرا با نقشه قبلی آغاز نمود و پس از تهیه و در اختیار گذاشـتن نقشـه بـروز شده و جدید شهر، تجزیه و تحلیل و استنتاج از بررسی ها انجام و الگوهای توسـعه و عمـران شـهر و حـوزه نفـوذ و در نهایت منطقه بندی کاربری اراضی و ضوابط آن ارائه گردید.
شهر دیلم دارای طرح هادی دوم مصوب بوده که در طی سال 1383 انجام و در سال 1384 تصویب گردیده است.
گزارشات مطالعات طرح جامع به شرح زیر آماده سازی شده است:
جلد اول: شناخت منطقه و حوزه نفوذ
الف- بررسی کل منطقه ای
ب- بررسی حوزه نفوذ
√جلددوم: شناخت و بررسی شهر و خصوصیات کالبدی آن
√الف- بررسی و شناخت شهر (جلد حاضر)
ب- شناخت خصوصیات کالبدی شهر
جلد سوم: تجزیه و تحلیل و استنتاج از بررسی ها
جلد چهارم: طرح ها و برنامه های عمرانی شهر و حوزه نفوذ آن
جلد پنجم: کلیات ضوابط و مقررات ساختمانی و شهرسازی در شهر و مناطق خاص شهری
کلیه طرح های فرادست مرتبط از مقیاس ملی تا منطقه ای، استانی و ناحیه ای مطالعه و بررسی شده و ارتباط شان با این شهر استنباط گردید.
جمعیت
جمعیت سال 1385 شهر بندر دیلم 19969 نفر و بر اساس پیش بینی رشد متوسط جمعیت (%2) و مصوب، میـزان آن تا 10 سال آینده یعنی افق طرح (سال 1400)، 29577 نفر در نظر گرفته شده است. بر اساس ایـن جمعیـت، سـرانه لازم برای هر نفر جهت کاربری های شهر محاسبه و به همراه کمبودهـای قبلـی و تعهـدات موجـود توسـط مسـئولان شهری و سازمانهای عمرانی شهر، میزان سطح نهایی شهر در افق بدست آمده است.
توسعه کالبدی آینده
3 گزینه برای توسـعه کالبـدی 10 ساله آینده شهر پیشنهاد شده است که گزینه شماره 3 بعنوان گزینه برتر در جلسه کارگروه تخصصـی انتخـ اب گردیـد و الگوی نهایی بعنوان طرح منطقه بندی کاربری اراضی شهر، با تغییرات اندک و اعمال اراضی تفکیکی و تعهدات موجود، تهیه شد و در تاریخ ،1389/10/18 در شورای برنامه ریزی و توسعه استان بوشهر مصوب گردید. بر اساس الگوی منتخب و نهایی، توسعه کالبدی، ساختار و سازمان الگـوی کلـی توسـعه، سـرانه هـای مسـکونی و خدمات عمومی لازم و شبکه ارتباطی اصلی مشخص شده و محدوده شهر و حریم آن نیز پیشنهاد شده است . سپس بـه برنامه ریزی مکانی کاربری ها و سطوح لازم برای آنها در طرح جامع پرداخته شده و در نهایت ضوابط و مقررات استفاده از اراضی بر اساس منطقه بندی انجام شده برای طرح جامع، صورت پذیرفته است.
کلیه مصوبات کمیسیون ماده 5 و تغییر کاربری های مصوب انجام شده در طـرح هـادی دوم شـهر و دیـدگاه هـا و مصوبات 12 جلسه کارگروه های کارشناسی و تخصصی مسکن و شهرسازی استان بوشهر، دفتر فنی استانداری بوشـهر و شهرداری بندر دیلم و دفتر طرح های کالبدی وزارتخانه، اخذ و در طرح لحاظ گردید.
مساحت
– مساحت کنونی محدوده شهر 952/6 هکتار و محدوده پیشنهادی طرح جامع، 699/7 هکتار می باشد. در نتیجه مساحت کاسته شده از محدوده شهر، 252/9 هکتار می باشد که تماماً از اراضی آبگیر ساحلی و خورها کاسته شده است.
– سهم سرانه وضع موجود براساس جمعیت آمار رسمی سال 1385 مرکزآمار ایران، به میزان 19,969 نفر محاسبه شده است. – سهم سرانه پیشنهادی بر اساس پیش بینی جمعیت با نرخ رشد %2 مصوب، 29,577 نفر در افق طرح سال 1400 ه.ش محاسبه شده است.
کاربری اراضی
– مساحت 8 هکتار از اراضی مورد نیاز کاربری مسکونی به اضافه تفکیک های انجام شده و واگذار شده دوره طرح هادی در بخشهای توسعه ای جدید، با تراکم %60 و %120 و %180 در برنامه ریزی سرانه ها لحاظ شده است. – مساحت خالص شهری درافق طرح%19/2 وبه میزان 131/8هکتار نسبت به مساحت خالص وضع موجودکاهش یافته است. – مساحت کاسته شده از محدوده شهر 252/9 هکتار می باشد که تماماً از اراضی آبگیر ساحلی و خورها کاسته شده است. مساحت خالص شهری به میزان 131/8 هکتار کاهش داشته است.
تراکم
– تراکم جمعیتی ناخالص شهری وضع موجود 20/9 نفر در هکتار است که در افق طرح به 42/3 نفر در هکتار رسیده است. – تراکم جمعیتی خالص شهری وضع موجود 29/2 نفر در هکتار است که در افق طرح به 53/4 نفر در هکتار رسیده است. – مساحت حریم شهر نیز کاسته شده و از 4448 هکتار طرح هادی دوم (5 برابر محدوده)، به 2500 هکتـار در طـرح جامع کاهش یافت که حدود 3/5 برابر محدوده طرح جامع پیشنهادی است.
دانلود داده ها و اطلاعات شهر بندر دیلم
