طرح جامع – تفصيلي شهر دشتی بوشهر
در فایل حاضر طرح جامع – تفصيلي شهر دشتی 1396 ارائه می گردد. طرح جامع – تفصيلي شهر دشتی یک محصول کاربردی و ارزشمند برای کاربرانی است که به دنبال اطلاعات دقیق و تفصیلی این شهر هستند. این طرح شامل 4 گزارش و 3 نقشه با کیفیت بالا در حجم 8 مگابایت است.
طرح توسعه و عمران یا جامع برای تدوین برنامه و تعیین جهات توسعه شهر و نیز تأمین نیازمندیها بر مبنای پیش بینی ها و اهداف توسعه شهری تهیه شده است. طرح جامع، نظامی است که در آن خط مشی اصولی و سیاستهای شهر جدید تا 10 سال تعیین میگردد. در واقع این طرح برای انتخاب الگوی صحیح استفاده از اراضی شهر است. همچنین در طرح جامع ضوابط شهرسازی، کنترل توسعه و جهت گیری برنامهریزی اجتماعی – اقتصادی با توجه به کیفیت محیط زیست و بر اساس شناخت حوزههای نفوذ طبیعی، اجتماعی و اقتصادی شهر تهیه شده است.
طرح تفصیلی نیز به تبعیت از طرح جامع عبارت از طرحی است که بر اساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع شهر نحوه استفاده از زمینهای شهری در سطح محلات مختلف شهر و موقعیت و مساحت دقیق زمین برای هر یک از آنها و وضع دقیق و تفصیلی شبکه عبور و مرور و میزان تراکم جمعیت و تراکم ساختمانی در واحدهای شهری و اولویتهای مربوط به مناطق بهسازی و نوسازی و توسعه و حل مشکلات شهری و موقعیت کلیه عوامل مختلف شهری در آن تعیین میشود و نقشهها و مشخصات مربوط به مالکیت بر اساس مدارک ثبتی تهیه و تنظیم میگردد.
فهرست گزارش های طرح جامع – تفصيلي شهر دشتی
قسمت اول – تعیین و بررسی حوزه خدماتگیر روستایی براي تدقیق موقعیت و نقش شهر
قسمت دوم – بررسی و شناخت شهر و استنتاجات حاصل از آن
قسمت پنجم – گزارش ضوابط و مقررات
قسمتهاي سوم و چهارم – ارائه پیشنهادات و اسناد اصلی طرح
فهرست نقشه های طرح جامع – تفصيلي شهر دشتی
اساس طرح
تقسيمات سياسي
پدافند غير عامل
طرح جامع – تفصيلي شهر دشتي 1396 کاربردهای متعددی دارد، از جمله:
- برنامهریزی شهری و منطقهای
- طراحی و اجرای پروژههای عمرانی
- امور حمل و نقل و ترافیک
- مطالعات بازاریابی و تبلیغات
- گردشگری و توریسم
- و …
خصوصیات کالبدی شهر دشتی
ارزیابی طرح هاي هادي یا جامع و تفصیلی مصوب قبلی شهر و محدوده ها و نتایج آنها با لحاظ این نکته که زمان اندکی از تبدیل دشتی به نقطه شهري می گذرد، لذا شهر دشتی فاقد طرح هادي شهري بوده و طرح کالبدي این شهر در قالب یک طرح هادي روستایی قابل تبیین است. این طرح، انواع کاربریها را از نظر کمی و کیفی مورد بررسی قرار داده و میزان زمین اختصاص یافته به کلیه کاربریها (مسکونی، آموزشی، بهداشتی، مذهبی و ….) و نحوه استقرار آنها را در وضع موجود مشخص نموده است.
طرح مذکور معتقد است توسعه فیزیکی دشتی بر مبناي تحلیل هاي انجام شده در بخش هاي اقتصادي و اجتماعی و بررسی روند گسترش کالبدي آن طی دهه هاي گذشته و تدوین چارچوبی مستقل و منطقی امکان پذیر است تا بر اساس آن بتوان فضاي کالبدي و در مواردي نیز بافت ناهمگون متاثر از توسعه بی رویه و طراحی نشده قبلی را سامان داد. این ساماندهی کالبدي می بایست مبتنی بر شناخت دقیق وضع موجود و بر مبناي تجزیه و تحلیل ویژگی هاي مختلف اقتصادي اجتماعی، کالبدي و فضایی صورت پذیرد.
با لحاظ موارد مذکور، محدوده موجود شهر دشتی (1390) نیز برابـر بـا 275 هکتـار مـی باشـد (در بررسـی وضعیت موجود شهر، محدوده مصوب طرح هادي روستایی لحاظ شده است. لذا از آنجا کـه توسـعه سـالهاي اخیر شهر دشتی در محدوده طرح هادي مصوب بوده و خارج از این محدوده ساخت و سازي صـورت نگرفتـه است، لذا محدوده موجود شهر و محدوده پیشنهادي طرح هادي مصوب، رقمی مشابه و برابر با 275 هکتار را نشان می دهند).
همچنین جمعیت دشتی نیز به استناد آمار شبکه بهداشت و در همین سـال (1390) برابـر با 4053 نفر برآورد می شود که رشدي متناسب با جمعیت پیشنهادي را نشان می دهد. در خصوص میزان همخوانی پیشنهادات طرح قبلی و وضع موجود شهر با بررسی دقیق تـر نقشـه پیشـنهادي مشاهده می شود که تمامی ساخت و سازهاي جدید در داخل محدوده پیشنهادي طرح قبلـی قـرار دارد و از حدود مصوب تجاوز نشده است که این امر بیانگر نظارت مناسب شهرداري بر روند گسترش شـهر مـی باشـد.
اراضی بایر و ساخته نشده
مساحت اراضی ساخته نشده ( همچون باغات، اراضی بایر و زراعی) برابر با 275 هکتار است؛ در عین حال فضاي ساخته شده شهري در مجموع از سطحی معادل 75 هکتار برخوردار است. در صورتی که مساحت مورد تعریف ناحیه شهري برابر با 200 هکتار پیشنهاد شده است. در مباحث شهرسازي، مساحت محله نیز 80 هکتار آمده است. با این توصیفات می توان کل شهر دشتی را در قالب یک محله بزرگ شهري، مورد شناسایی قرار داد.
