طرح راهبردی-ساختاری شهر نظرآباد 1390
در فایل حاضر طرح راهبردی-ساختاری شهر نظرآباد 1390 ارائه می گردد. طرح راهبردی-ساختاری شهر نظرآباد 1390 یک محصول کاربردی و ارزشمند برای کاربرانی است که به دنبال اطلاعات دقیق و تفصیلی این شهر هستند. این طرح شامل 3 گزارش و 20 نقشه در حجم 90 مگابایت است.
در راستای گذر از طرح های جامع با توجه به مشکلات ناشی از آنها طرح های ساختاری-راهبردی شهری مطرح شدند. پیرو این مباحث طرح ساختاری با طرح استراتژیک ترکیب شد و تلفیقی از هر دو تحت نام طرح ساختاری ـ راهبردی شهری بوجود آمد. سعی شده بود که در این الگوی جدید به حفظ کلیت شهر و ایجاد تعادل پویا میان روندهای اصلی توسعه کالبدی و روندهای اقتصادی ـ اجتماعی درازمدت شهر توجه و برنامه برای عرصههای فرعی بر عهده طرحهای مشخص و شرایط خاص زمانی و مکانی محول شود.
تعریف طرح ساختاری ـ راهبردی نیز مختصرا بدین شرح است: طرح ساختاری ـ راهبردی تلاشیست برای آماده سازی بستر کالبدی شهر برای اصالح ساختار فعلی و پذیرش تحوالت آتی در ساختار کالبدی شهر طی دوره زمانی معین، از طریق شناخت گرایشهای عمده هریک از وجوه حیاتی مهم شهر به عنوان یک کلِ برخوردار از ساختار، عوامل، عناصر و روابط دررونی و دارای پیوند متقابل با شرایط محیطی.
این طرح با تلقی شهر بعنوان یک کل برخوردار از ساختار درونی و دارای پیوند با شرایط محیطی تالش دارد تا در چهارچوب چشماندازها و اهداف و از طریق شناخت گرایشهای عمده در هر یک از وجوه حیاتی شهر، زمینه های کالبدی برای اصالح وضعیت فعلی و پذیرش تحوالت آتی در ساختار شهر را فراهم آورد. دیدگاه ساختاری ـ راهبردی ضمن حفظ تلقیات عام و کلی و آرمانی نسبت به توسعه آتی شهر، راهکارهای تحقق ایدههای کلی خود را از دل مسائل و در ارتباط تنگاتنگ با مدیریت شهر جستجو میکند.
فهرست گزارش های طرح راهبردی-ساختاری شهر نظرآباد
ضوابط و مقررات (1)
ضوابط و مقررات
مطالعات_طرح_راهبردی_-_ساختاری_شهر_نظرآباد
فهرست نقشه های طرح راهبردی-ساختاری شهر نظرآباد
ساختار توزیع تسهیلات و خدمات و سلسله مراتب تسهیلات و خدمات مستقر و نظام استقرار توده و فضای شهر و ساختار گذران اوقات فراغت
نقشه ساختار توزیع خدمات و تسهیلات و سلسله مراتب تسهیلات و خدمات مستقر شهر و نظام استقرار توده و فضای شهر و ساختار گذران اوقات فراغت
ساختار شبکه ارتباطی
نقشه ساختار کلی تراکم ساختمانی بر اساس ضوابط عام
ساختار کلی تراکم ساختمانی براساس ضوابط عام
نقشه سازمان فضایی پیراشهری و موقعیت و قلمرو محدوده و انطباق شبکه معابر شهر با حوزه شهری
سازمان فضایی پیراشهری و موقعیت و قلمرو محدوده و انطباق شبکه معابر شهر با حوزه
سازمان فضایی پیراشهری و موقعیت و قلمرو محدوده و انطباق شبکه معابر شهر با حوزه
نقشه ساماندهی عرصه های عمومی و الگوی ساختار توسعه و سازمان فضایی و ساختار کلی سکونت
ساماندهی عرصه های عمومی و الگوی ساختاری توسعه و سازمان فضایی و ساختار کلی سکونت
محدوده حریم و تقسیمات شهر
نقشه محدوده حریم و تقسیمات پیشنهادی شهری
محدوده طرح های توسعه
محدوده طرخهای توسعه شهری
مختصات جغرافیایی حریم و محدوده شهر
مختصات حریم و محدوده
منطقه بندی حریم(1)
منطقه بندی حریم
پهنه بندی
کاربری موجود و تغییرات مصوب
طرح راهبردی-ساختاری شهر نظرآباد 1390 کاربردهای متعددی دارد، از جمله:
- برنامه‌ریزی شهری و منطقه‌ای
- طراحی و اجرای پروژه‌های عمرانی
- امور حمل و نقل و ترافیک
- مطالعات بازاریابی و تبلیغات
- گردشگری و توریسم
- و …
شناخت شهر نظرآباد
به طور کلی استقرار حوزه شهری هشتگرد- نظرآباد در میان دو قطب جمعیتی کرج و قزوین و در نزدیکی تهران، آن را از یک موقعیت ارتباطی غنی برخوردار میسازد که علاوه بر اتوبان از یـک راه اصلی (جاده قدیم کرج- قزوین) و راهآهن نیز بهره می گیرد. این امر حـوزه هـشتگرد- نظرآبـاد را بیش از امکانات و اسـتعداد آن، پرجمعیـت و پرتـردد کـرده و موجـب رونـق و گـسترش کانونهـای جمعیتی در این حوزه شده است.
به طوریکه در حدود 3 دهه اخیر تعدادی از این کانونهای جمعیتـی به شهر تبدیل شده و در یک حوزه شهری نه چندان عریض و طویل مانند حـوزه شـهری هـشتگرد- نظرآباد 5 شهر در مدت مورد نظر متولد شده اند.
موقعیت مکانی و جغرافیایی شهر نظرآبـاد بـه شـرح ذیل است:
در عرض جغرافیایی ́56 35ْ شمالی و طول جغرافیایی ́37 50ْ شرقی در جنوب راهآهن و اتوبان تهران- قزوین و در 4 کیلومتری جنوبغربی شهر هشتگرد واقع شده است.
روند تحولات جمعیت
در طول 20 سال گذشته شمار جمعیت شهر نظرآباد از 45870 نفر در سال 1365 بـه 97722 نفر در سال 1385 رسیده است که نشان دهنده متوسط رشد سالانه 3/8 درصد میباشد. رشد جمعیت در دهه -75 ،1365 4/5 درصد بود که در دهه بعد (فاصله سالهای -85 1375) کاهش یافته و به 3/1 درصد در سال رسیده است. یادآوری می شود
در طول 20 سال فاصله دو سرشماری محدوده شهر نیز تغییراتی داشته و روستاهای واقع در حاشیه شهر به نامهای سیدجمالالدین- محمدآباد- کارخانه فخر ایران و علیآباد به شهر پیوسته و در آن ادغام شدهاند. جدول زیر تحولات جمعیت طی دهه اخیـر را برای شهر نظرآباد نشان میدهد.
کم و کیف وضعیت مسکن در کانونهای شهری
بافت مسکونی شهر نظرآباد در وضعیت موجود شامل دو بخش است:
الف- بخش قدیمی شهر بـا بافـت روسـتایی کـه از اتـصال 4 روسـتای قـدیمی صـالحآبـاد، سیدجمالالدین، محمدآباد و علیآباد شکل گرفته است. این بافت از واحدهای مسکونی با قطعات ریزدانـه (متوسـط انـدازه قطعـات 150 مترمربـع) و تـراکم سـاختمانی پـایین (حداکثر 2 طبقه) تشکیل شده است.
ب- بخش آمادهسازی شده با بافت شطرنجی است که شامل 2 بخش متمایز است: ب -1 هسته اولیه شهر (جنوب کارخانجات مقدم) با واحدهای مسکونی مشابه و تراکم کم (1 طبقه) و متوسط اندازه قطعات 300 مترمربع
ب -2 بخش نوساز (شهرکسازی شده) در شمال، جنوبشرقی و جنوب شهر با تـراکم ساختمانی بالا و بافت شطرنجی. به طور مثال شهرک فرهنگیـان در قـسمت شـمال شهر با متوسط ابعاد قطعات 200 مترمربع و تعداد طبقات-4 5 طبقه
پهنه مسکونی (R (در شهر نظرآباد با مساحت1508,4 هکتار علاوه بـر مـسکن در برگیرنـده شبکه معابر و دسترسی ها، خـدمات سـازگار و پـشتیبان سـکونت در مقیـاس محلـه و ناحیـه اسـت. زیرپهنههای مسکونی شامل پهنه مسکونی عام تـراکم کـم (2 طبقـه)، مـسکونی عـام تـراکم متوسـط (3 طبقه)، تراکم متوسط (4 طبقه) و تراکم زیاد (5 طبقه) و همچنین پهنه مسکونی ویژه (مسکن مهـر) است. سایر ویژگیهای مسکن در شهر نظرآباد بدین قرار است:
– در 87 درصد از واحدهای مسکونی یک خانوار اسکان دارند. حدود 11 درصد از واحـدهای مسکونی هر یک شامل 2 خانوار و در مابقی 3 خانوار و بیشتر ساکن هستند. – بیشترین تعداد خانوار در واحدهای مسکونی بـا زیربنـای 100 تـا 200 مترمربـع هـستند کـه تقریباً بناهایی با این زیربنا در تمام سطح شهر پراکنده اند.
