دانلود بازنگری طرح جامع شهر جدید بهارستان 1399 + آلبوم نقشه ها

شهر جدید بهارستان در فاصله 10 کیلومتری جنوب اصفهان و در محور شرقی جاده اصفهان شیراز، از طرفی دردامنه کوههای لاشتر و رشته کوههای کم ارتفاع و زیبایی به نام میانکوه و از طرفی دیگر به دشت سرسبز زاینده رود با برخورداری از موقعیت جغرافیایی مناسب و جاذبه محیطی مطلوب به چشماندازی زیبا قرار گرفته است.

اراضی شهر جدید از سمت شمال آن با شیبی ملایم به دشت سرسبز زایندهرود اتصال مییابد. شهر جدید بهارستان در زمینی نسبتاً مسطح با شیب متوسط 1 تا 4 درصد از جنوب به سوی شمال گسترده است. پیش از پیروزی انقلاب اسلامی ایران قسمت محدودی از اراضی بهارستان با الگوی ردیفی به قطعات مختلف زمین تقسیم گردید و در اختیار کارکنان هوانیروز قرار گرفت. بر اساس این قطعهبندی تعداد بسیار کمی از واحدهای مسکونی ساخته شد و قطعات محدودی از خیابانها نیز اجرا شدند.

همزمان با مطالعات طرح جامع منطقه اصفهان که در سال 1361 آغاز شد و در سال 1363 پایان یافت، مشخص شد که یکی از نقاط اصلی اسکان جمعیت منطقه شهر جدید بهارستان است. در سال 1324 محدوده بهارستان بهعنوان شهرک به مساحت حدود 2600 هکتار به تصویب کمیسیون ماده 13 رسید و بر آن اساس تملک زمین به وسیله اداره مسکن و شهرسازی وقت استان اصفهان آغاز گردید. با تصویب طرح جامع منطقه اصفهان در سال 1365 موقعیت شهر جدید بهارستان قوت قانونی بیشتری یافت.

هیئت وزیران در سال 1364 ایجاد شهرهای جدید را بهعنوان یکی از راهحلهای منطقی جلوگیری از تمرکز و گسترش بیش از اندازه شهرهای بزرگ و از جمله اصفهان در نظر گرفت. در پی این مصوبه، شرکت عمران شهر جدید بهارستان تحت پوشش وزارت مسکن و شهرسازی وقت تشکیل گردید و مقدمات اجرایی این طرح فراهم شد. فعالیت های برنامه ریزی و طراحی شهر جدید بهارستان در سال 1367 آغاز شد.

طرح راهبردی بهارستان که اصول، مبانی و مشخصات اصلی شهر را مشخص میکند تهیه شد و در سال 1370به تصویب مراجع ذیربط در وزارت مسکن و شهرسازی رسید. سپس طرح جامع شهر در سال 1372تصویب شد و با ده سال فاصله زمانی مطالعات طرح تفصیلی شروع و در سال 1385به تصویب کمیسیون ماده 5 رسید. کلیه این طرحها از مقیاس راهبردی تا جامع و تفصیلی توسط مهندسین مشاور نقش جهان پارس مطالعه و تهیه شده است. اکنون پس از گذشت بیست و یک سال از زمان تصویب اولین طرح جامع و تحولات دو دهه اخیر، همچنین درس آموزی از تجربه های موفق و ناموفق در شکلگیری شهرهای جدید، بازنگری طرح در مقیاس جامع در دستور کار قرار گرفته است.
در طرح جامع 72، شهر جدید بهارستان با وسعت 3000 هکتار برای جمعیتپذیری 320 هزار نفر با قابلیت افزایش تا 500 هزار نفر طراحی شده است. در یک تقسیمبندی کلی، شهر جدید به سه محدوده مرکزی )با مساحت حدود 1200 هکتار(، محدوده شرقی )با مساحت تقریبی 1200 هکتار( و محدوده اراضی غربی )با مساحت حدود 600 هکتار( تفکیک شده که اولویت اول تهیه طرح تفصیلی آن در محدوده مرکزی و غربی بوده است.
در حال حاضر، اراضی محدوده مرکزی به سه گستره مسکونی و یک بخش محور میانی و باغ تقسیم شده که بخشهای مسکونی آن کمابیش شکل گرفته ولی محور مرکزی )ستون فقرات شهر( علیرغم گذشت دو دهه هنوز خالی است. برای محدوده اراضی غربی که ورودی به شهر جدید نیز محسوب میشود، طرح تفصیلی تهیه شده، اما به دلیل نوع واگذاری ها و درخواستهای تعاونیها، از یک سو، و تحولات کالبدی و زیرساختی (اجرایی شدن طرح قطار شهری اصفهان و حومه)، از سوی دیگر، بازنگری در طرح تفصیلی این بخش از شهر جدید ضرورت پیدا کرده است. در بازنگری طرح جامع، مبانی و اصول زیر مورد توجه بوده است:
1 دقیقسازی محدوده بهارستان بر اساس نیازهای حال و آینده شهر جدید.
2 سازماندهی عملکردی فضایی محور میانی به عنوان ستون فقرات شهر و اصلیترین عامل هویت بخشی به بهارستان و تأمینکننده مجموعه فضاهای خدماتی در مقیاس شهر .
3 ایجاد تنوع در ترکیب محلات و نواحی بخشهای غربی و شرقی، در تفاوت جدی با یکنواختی محلات بخش میانی
4 اصلاح نظام حرکت و شبکه گذربندی شهر در چارچوب سلسله مراتبی، با اولویت دادن به شبکه حمل و نقل همگانی و تردد ایمن پیاده و دوچرخه بویژه در محور مرکزی شهر.
5 ایجاد یک شبکه از فضاهای همگانی و عرصههای عمومی برای ترویج زندگی اجتماعی و افزایش تعلق مکانی شهروندان، همراه با شبکهای از کریدورهای دید و منظر به جذابیتهای طبیعی پیرامونی، به ویژه ارتفاعات جنوبی در پارک ملی کلاه قاضی.
لازم به یادآوری است که کلیات بازنگری طرح جامع در بهارستان )به دنبال بررسی در بیش از هفده جلسه کمیته فنی( در خرداد ماه 1311 در کارگروه شهرسازی و معماری شورای برنامهریزی استان به تصویب رسید. لیکن، ضرورت هماهنگی بیشتر بین شرکت عمران شهر جدید و شهرداری بهارستان در سه سال و نیم گذشته، تصویب نهایی و ابلاغ آن را تاکنون به تعویق انداخته است.
در پایان، برنامه ریزی و سازماندهی برای شکل گیری مرحله بندی شده محور مرکزی (ستون فقرات شهر) اکیداً توصیه میشود. در غیر اینصورت، گسترش بهارستان به صورت یک شهر خوابگاهی مسالهدار )در زمینه های اجتماعی و اقتصادی( همانند دیگر شهرهای جدید کشور تداوم خواهد یافت.