طرح توسعه و عمران ( جامع ) شهر ابریشم 1396
در فایل حاضر طرح توسعه و عمران ( جامع ) شهر ابریشم 1396 ارائه می گردد. طرح توسعه و عمران ( جامع ) شهر ابریشم 1396 یک محصول کاربردی و ارزشمند برای کاربرانی است که به دنبال اطلاعات دقیق و تفصیلی این شهر هستند. این طرح شامل 4 گزارش و 47 نقشه در حجم 525 مگابایت است.
طرح توسعه و عمران یا جامع برای تدوین برنامه و تعیین جهات توسعه شهر و نیز تأمین نیازمندیها بر مبنای پیش بینی ها و اهداف توسعه شهری تهیه شده است. طرح جامع، نظامی است که در آن خط مشی اصولی و سیاستهای شهر جدید تا 10 سال تعیین می‌گردد. در واقع این طرح برای انتخاب الگوی صحیح استفاده از اراضی شهر است.
همچنین در طرح جامع ضوابط شهرسازی، کنترل توسعه و جهت گیری برنامه‌ریزی اجتماعی – اقتصادی با توجه به کیفیت محیط زیست و بر اساس شناخت حوزه‌های نفوذ طبیعی، اجتماعی و اقتصادی شهر تهیه شده است.
معمولاً در طرح‌های جامع، مقیاس نقشه‌های شهری به صورت زیر است:
- یک به ده هزار
- یک به پنج هزار
- یک به دو هزار و پانصد
این مقیاس‌ها برای نمایش ابعاد و فاصله‌ها در نقشه‌های شهری استفاده می‌شوند.
فهرست گزارش های طرح جامع ابریشم
جلد_اول_-_حوزه_نفوذ_و_شناخت_شهر
جلد_دوم_-_تجزیه_و_تحلیل_و_ارائه_پیشنهادات
جلد_سوم_-_ضوابط_و_مقررات_اجرایی_طرح
راهنمای_ضوابط_و_مقررات_ساختمانی_و_شهرسازی
فهرست نقشه های طرح جامع ابریشم
آثار_و_ابنیه_تاریخی
اجرای_پروژه_ها_به_تفکیک_شهرداری_و_سایر_ارگان_ها
اجرای_پروژه_های_پیشنهادی_به_تفکیک_ارگان_ها
ارزش_اقتصادی_زمین
اساس_طرح_جامع
الگوی_توسعه_کالبدی_-_شماره_سه_(_توسعه_نیمه_متمرکز_شهری_-_تاکید_بر_توسعه_جنوب_شهر_)
الگوی_توسعه_کالبدی_-_شماره_یک_(_توسعه_پراکنده_شهری_)
امکانات_و_محدودیت_های__توسعه_کالبدی_شهر
تاسیسات_و_تجهیزات_شهری_پیشنهادی
تاسیسات_و_تجهیزات_شهری
تراکم_جمعیتی_پیشنهادی
تراکم_ساختمانی_مسکونی_پیشنهادی
ترکم_خالص_و_ناخالص_جمعیتی_موجود
تقسیمات_کالبدی_پیشنهادی
توپوگرافی__شهرستان_فلاورجان
جنس_اسکلت_بنا
جهت_شیب_معابر_شهر_در_وضع_موجود
جهت_شیب_پیشنهادی_در_معابر
جهت_عمومی_شیب_پیشنهادی_در_معابر
حجم_ترافیکی_(_عبور_و_مرور_سواره_)_در_معابر_موجود
حوزه_نفوذ_غیرمستقیم_ابریشم
خاک_شناسی_شهرستان_فلاورجان
خطوط_انتقال_گاز
سازمان_فضایی_پیشنهادی
سلسله_مراتب_عملکردی_شبکه_معابر_موجود
شبکه_آبهای_سطحی
شرایط_جغرافیایی_و_طبیعی_و_وضعیت_اراضی_پیرامون_1
شعاع_عملکرد_تجاری
شعاع_عملکرد_درمانی
شعاع_عملکرد_مهد_کودک
شعاع_عملکرد_پارک
عرض_شبکه_معابر_موجود
عمر_بنا
فرسایش_شهرستان_فلاورجان
قابلیت_اراضی_شهرستان_فلاورجان
قیمت_منطقه_ای_اراضی
محدوده_مصوب_طرح_هادی
محدوده_و_حریم_پیشنهادی_شهر
محلات__اجتماعی
مراحل_توسعه_آتی_شهر
مرحله_بندی_اجرا_و_تکمیل_پروژه_معابر_پیشنهادی
مصالح_ابنیه
مصالح_نما
موقعیت_شهر_در_تقسیمات_سیاسی
میزان_مداخله_در_شبکه_معابر_پشنهادی
کاربری_اراضی_وضع_موجود
کیفیت_ابنیه
طرح توسعه و عمران ( جامع ) شهر ابریشم 1396 کاربردهای متعددی دارد، از جمله:
- برنامه‌ریزی شهری و منطقه‌ای
- طراحی و اجرای پروژه‌های عمرانی
- امور حمل و نقل و ترافیک
- مطالعات بازاریابی و تبلیغات
- گردشگری و توریسم
- و …
شناخت شهر ابریشم
1- تاریخچه و چگونگی پیدایش شهر
شهر ابریشم شهری استء در مجاورت شهر کلیشاد و سودرجان و در فاصله کمی از شهر فلاورجان در استان اصفهان قرار گرفته است. سابقه تبدیل این سکونتگاه به شهر به سال ۱۳۷۵ بازمی گرد و تا قبل از این سال شهر ابریشم در قالب سه روستای مستقل به حیات خود ادامه می داده است.
بررسی تاریخ مشروح مدون شهر ابریشم به دلیل قدمت کم شهر و اهمیت کمتر آن نسبت به سایر شهرهای منطقه در ایام قدیم امکان پذیر نمی باشد» بنابراین سعی می شود با توجه به برخی مستندات به بررسی اجمالی تاریخ شهر پرداخته شود. شهر را تشکیل می دهندء این محله ها شامل باغ ابریشم» حسن آباد و یزد آباد است. به نظر می رسد با توجه به آثار برجای مانده» در بین این محله ها باغ ابریشم دارای قدمت کمتری نسبت به سایر محله ها باشد و محله حسن آباد که دارای دو قلعه و دو خانه قدیمی است بیشترین قدمت را دارد.
حسن آباد که هم اکنون در میانه شهر خطی ابریشم قرار گرفته است در گذشته در تقسیم بندی مادی های زاینده رود قرار داشته و این امر نشان از اهمیت آن در بین سایر محله ها و همچنین قدمت بیشتر آن دارد. در این محله, قدمت قلعه به دوره قاجاریه و خانه‌های قدیمی به ۱۰۰ سال قبل مربوط می‌شود. در مورد محله یزدآباد نیز از نظر قدمت به دوره پیدایش حسن آباد نزدیکتر است اما به نظر می رسد که قدمت کمتری داشته باشد. در این محله یک حمام قدیمی وجود دارد.
در این دوره (بعد از ورود اسلام) نوع نگرش به محله های شهری و در این مورد به خصوص در روستاهای با اهمیت با دوره‌های قبل از خود تفاوت دارد» زیرا رفاه ساکنین شهر و تامین نیازمندی های مستقل محله ای مانند حمام مورد توجه اهالی قرار می گیرد و محله یا روستا تا حدی به اداره و مشارکت محله ای خود را نزدیک کرده است. بافت محله های حسن آباد و یزد آباد بسیار فشرده است که علیرغم سابقه سکونت روستایی آنها با توجه به شرایط زمانی گذشته که نزدیکی واحدهای سکونتی را ایجاب می کرده استء این شیوه از سکونت برگزیده شده است.
علت وجودی این شهر به دلیل وجود اراضی کشاورزی مناسب و اشتغال ساکنین به دامداری بوده است و در حال حاضر نیز باغات به جز قسمت شرقی شهر که در تملک نظامی قرار گرفته است» تمامی جهات شهر را در برگرفته است. یکی دیگر از عللی که در مکانگزینی شهر تاثیر مستقیمی داشته است نزدیکی به راه ارتباطی پراهمیت اصفهان به شهر کرد است که در میانه راه از شهرهای زرین شهر نیز عبور می کند. استقرار شهر ابریشم در محور منشعب از آن» امکان دسترسی شهر را به راحتی ایجاد می کرده است.
نحوه توسعه فیزیکی شهر یکی دیگر از مباحث مرتبط است که به زمان و علت پیدایش محله های شهر بازمی گرددء در تمامی محله ها قدمت سکونت تا حدی است که می توان گفت که پیدایش هیچیک تحت تاثیر دیگری نبوده است و هریک به صورت مجزا در دوره ای خاص بوجود آمده اند و از حیات اقتصادی و اجتماعی مستقلی برخوردار گردیده اندء بنابراین رشد و توسعه فیزیکی آنها نیز تا حداقل یک تا دو دهه قبل مستقل بوده است. هر یک از محله ها دارای یک هسته اولیه می باشند که در مرکزیت محله قرار گرفته است و در دوره های زمانی مختلف به سمت حاشیه توسعه یافته است.
2- موقعیت جغرافیایی شهر و اطراف
توپوگرافی, شیبهای اصلی موثر در طرح و منطقه بندی آنها در سطح شهر و اطراف آن. و همچنین سایر عوامل جغرافیایی محدوده کننده توسعه شهر) شهر ابریشم درشمال شهرستان فلاورجان قرار گرفته است. ارتفاع متوسط این شهر ۱۶۱۰متر از سطح دریاست و شیب عمده آن نیز کمتر از ۵ درصد است. شیب در این شهر به سمت جنوب» جنوب شرق و شرق آن به تدریج افزایش می یابد. اطراف شهر ابریشم در قسمت جنوب» جنوب شرق و شرق به ارتفاعات بر می خورد.
3- خصوصیات کالبدی شهر
کاربری اراضی در شهر ابریشم محدوده مطالعاتی منطبق بر محدوده قانونی شهر است» مساحت محدوده بر مبنای برداشت میدانی این شهر برابر با ۵۵۷ هکتار است. در این شهر کاربری‌های عمده که مساحت و نسبت قابل توجهی از شهر را به خود اختصاص می‌هند به ترتیب شامل اراضی باز شهری با مساحت ۱۵۳/۳ هکتارء نسبتی معادل با ۲۸/۴۲ درصد را به خود اختصاص داده است. کاربری مسکونی با مساحت ۱۴۲ هکتار و نسبت بالایی و بیش از ۴۰ درصد کل سطح شهر را شامل می‌شود.
بررسی جزبی‌تر نحوه استفاده اراضی شهر ابریشم بر مبنای دسته‌بندی هشت گانه اراضی شهر انجام شده است که به شرح زیر می‌باشد : کاربری مسکونی شهر ابریشم یکی از کاربری‌های عمده شهر محسوب می‌شود و سطحی برابر با ۱۴۱۸۷۵۱ مترمربع را دارا است. این کاربری با توجه به ویژگی‌های طبیعی شهر که بر احاطه شهر بوسیله باغات اشاره دارد, به دو شیوه عمده تقسیم شده است. این شیوه‌ها شامل سکونت در ابنیه‌های مسکونی معمولی و باغ‌مسکونی می‌باشد.
ابنیه باغ‌مسکونی‌شهر از مساحت نسبتا زیادی برخوردار بوده و در محله باغ ابریشم (قسمت جنوبی شهر) احداث گردیده اند. سایر محله‌ای اجتماعی (حسن آباد و یزدآًباد) دارای بافتی نسبتا متراکم و فاقد باغ مسکونی می باشند. در شهر ابریشم مساحت ابنیه مسکونی معمولی برابر با ۱۳۴۸۲۴۱ مترمربع و میانگین قطعه مسکونی آنها معادل با ۵ مترمربع است و سطح باغ مسکونی‌ها” برابر با ۷۰۵۱۰ مترمربع و میانگین قطعه آنها معادل با ۱۵۰۰ مترمربع می‌باشد.
4- ساختمان های مسکونی شهر و وِیژگی های آن
شهر ابریشم دارای تعداد ۷۴۲۳ ابنیه مسکونی و خدماتی است که تعداد ۵۳۱۸ واحد معادل با ۷۱/۶۴ درصد در یک طبقهء تعداد ۱۸۸۷ واحد معادل با ۲۵/۴۲ درصد در دو طبقه تعداد ۲۱۰ واحد معادل با ۲/۸۳ درصد در سه طبقه تعداد ۶ واحد معادل با ۰/۰۸ درصد در چهار طبقه و ۲ واحد معادل با ۰/۰۳ درصد در پنج طبقه احداث گردیده‌اند. نحوه پراکندگی ابنیه شهر بر حسب تعداد طبقات ساختمان نشان می‌دهد که ابنیه دو طبقه و بیشتر بصورت پراکنده‌ای در سطح شهر توزیع شده‌اند و پراکندگی آنها فاقد الگوی خاصی می‌باشد. شایان ذکر است به دلیل صرفاً به بررسی طبقات ساختمانی بسنده شده است.
در حال حاضر شهر ابریشم دارای تعداد ۵۴۶۸ واحد مسکونی برای سکونت دایم ساکنین می‌باشد. این شهر در سال ۱۳۷۵ دارای تعداد ۴ واحد مسکونی بوده است که با نرخ رشد سالیانه‌ای برابر با ۵/۲۴ درصد به ۴۶۷۵ واحد در سال ۱۳۸۵ و با نرخ رشد ۵/۳۶ درصد به تعداد ۵۴۶۸ واحد مسکونی در سال ۱۳۸۸ افزایش یافته است. رشد و تحول ساخت مساکن جدید که برآیند توانمندیها و قابلیت‌های شهر در تامین نیازهای خود است در طول دوره‌های مورد بررسی از افزایش برخوردار است.
سالهای ۱۳۷۵ و ۱۳۸۵ ضریب سکونت به بررسی شاخص تعداد خانوار در واحد مسکونی اختصاص دارد که میزان آن به طور عمده به مواردی نظیر نوع خانوارها و توان اقتصادی خانوار مربوط است. در این شهر در سال ۱۳۸۸ ءتراکم خانوار در واحد مسکونی یا همان ضریب سکونت در سکونت دایم حدود ۱/۱ است. این شاخصه اجتماعی در سالهای ۱۳۷۵ و ۱۳۸۵ به ترتیب برابر با ۱/۱۵ و ۱/۱۴ بوده است.
