طرح جامع – تفصیلی شهر دشتی بوشهر
در فایل حاضر طرح جامع – تفصیلی شهر دشتی 1396 ارائه می گردد. طرح جامع – تفصیلی شهر دشتی یک محصول کاربردی و ارزشمند برای کاربرانی است که به دنبال اطلاعات دقیق و تفصیلی این شهر هستند. این طرح شامل 4 گزارش و 3 نقشه با کیفیت بالا در حجم 8 مگابایت است.
طرح توسعه و عمران یا جامع برای تدوین برنامه و تعیین جهات توسعه شهر و نیز تأمین نیازمندیها بر مبنای پیش بینی ها و اهداف توسعه شهری تهیه شده است. طرح جامع، نظامی است که در آن خط مشی اصولی و سیاستهای شهر جدید تا 10 سال تعیین می‌گردد. در واقع این طرح برای انتخاب الگوی صحیح استفاده از اراضی شهر است. همچنین در طرح جامع ضوابط شهرسازی، کنترل توسعه و جهت گیری برنامه‌ریزی اجتماعی – اقتصادی با توجه به کیفیت محیط زیست و بر اساس شناخت حوزه‌های نفوذ طبیعی، اجتماعی و اقتصادی شهر تهیه شده است.
طرح تفصیلی نیز به تبعیت از طرح جامع عبارت از طرحی است که بر اساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع شهر نحوه استفاده از زمین‌های شهری در سطح محلات مختلف شهر و موقعیت و مساحت دقیق زمین برای هر یک از آنها و وضع دقیق و تفصیلی شبکه عبور و مرور و میزان تراکم جمعیت و تراکم ساختمانی در واحدهای شهری و اولویت‌های مربوط به مناطق بهسازی و نوسازی و توسعه و حل مشکلات شهری و موقعیت کلیه عوامل مختلف شهری در آن تعیین می‌شود و نقشه‌ها و مشخصات مربوط به مالکیت بر اساس مدارک ثبتی تهیه و تنظیم می‌گردد.
فهرست گزارش های طرح جامع – تفصیلی شهر دشتی
قسمت اول – تعیین و بررسی حوزه خدماتگیر روستایی برای تدقیق موقعیت و نقش شهر
قسمت دوم – بررسی و شناخت شهر و استنتاجات حاصل از آن
قسمت پنجم – گزارش ضوابط و مقررات
قسمتهای سوم و چهارم – ارائه پیشنهادات و اسناد اصلی طرح
فهرست نقشه های طرح جامع – تفصیلی شهر دشتی
اساس طرح
تقسیمات سیاسی
پدافند غیر عامل
طرح جامع – تفصیلی شهر دشتی 1396 کاربردهای متعددی دارد، از جمله:
- برنامه‌ریزی شهری و منطقه‌ای
- طراحی و اجرای پروژه‌های عمرانی
- امور حمل و نقل و ترافیک
- مطالعات بازاریابی و تبلیغات
- گردشگری و توریسم
- و …
خصوصیات کالبدی شهر دشتی
ارزیابی طرح های هادی یا جامع و تفصیلی مصوب قبلی شهر و محدوده ها و نتایج آنها با لحاظ این نکته که زمان اندکی از تبدیل دشتی به نقطه شهری می گذرد، لذا شهر دشتی فاقد طرح هادی شهری بوده و طرح کالبدی این شهر در قالب یک طرح هادی روستایی قابل تبیین است. این طرح، انواع کاربریها را از نظر کمی و کیفی مورد بررسی قرار داده و میزان زمین اختصاص یافته به کلیه کاربریها (مسکونی، آموزشی، بهداشتی، مذهبی و ….) و نحوه استقرار آنها را در وضع موجود مشخص نموده است.
طرح مذکور معتقد است توسعه فیزیکی دشتی بر مبنای تحلیل های انجام شده در بخش های اقتصادی و اجتماعی و بررسی روند گسترش کالبدی آن طی دهه های گذشته و تدوین چارچوبی مستقل و منطقی امکان پذیر است تا بر اساس آن بتوان فضای کالبدی و در مواردی نیز بافت ناهمگون متاثر از توسعه بی رویه و طراحی نشده قبلی را سامان داد. این ساماندهی کالبدی می بایست مبتنی بر شناخت دقیق وضع موجود و بر مبنای تجزیه و تحلیل ویژگی های مختلف اقتصادی اجتماعی، کالبدی و فضایی صورت پذیرد.
با لحاظ موارد مذکور، محدوده موجود شهر دشتی (1390) نیز برابـر بـا 275 هکتـار مـی باشـد (در بررسـی وضعیت موجود شهر، محدوده مصوب طرح هادی روستایی لحاظ شده است. لذا از آنجا کـه توسـعه سـالهای اخیر شهر دشتی در محدوده طرح هادی مصوب بوده و خارج از این محدوده ساخت و سازی صـورت نگرفتـه است، لذا محدوده موجود شهر و محدوده پیشنهادی طرح هادی مصوب، رقمی مشابه و برابر با 275 هکتار را نشان می دهند).
همچنین جمعیت دشتی نیز به استناد آمار شبکه بهداشت و در همین سـال (1390) برابـر با 4053 نفر برآورد می شود که رشدی متناسب با جمعیت پیشنهادی را نشان می دهد. در خصوص میزان همخوانی پیشنهادات طرح قبلی و وضع موجود شهر با بررسی دقیق تـر نقشـه پیشـنهادی مشاهده می شود که تمامی ساخت و سازهای جدید در داخل محدوده پیشنهادی طرح قبلـی قـرار دارد و از حدود مصوب تجاوز نشده است که این امر بیانگر نظارت مناسب شهرداری بر روند گسترش شـهر مـی باشـد.
اراضی بایر و ساخته نشده
مساحت اراضی ساخته نشده ( همچون باغات، اراضی بایر و زراعی) برابر با 275 هکتار است؛ در عین حال فضای ساخته شده شهری در مجموع از سطحی معادل 75 هکتار برخوردار است. در صورتی که مساحت مورد تعریف ناحیه شهری برابر با 200 هکتار پیشنهاد شده است. در مباحث شهرسازی، مساحت محله نیز 80 هکتار آمده است. با این توصیفات می توان کل شهر دشتی را در قالب یک محله بزرگ شهری، مورد شناسایی قرار داد.
