طرح جامع – تفصیلی شهر چهاربرج 1395
در فایل حاضر طرح جامع – تفصیلی شهر چهاربرج 1395 ارائه می گردد. طرح توسعه و عمران یا جامع برای تدوین برنامه و تعیین جهات توسعه شهر و نیز تأمین نیازمندیها بر مبنای پیش بینی ها و اهداف توسعه شهری تهیه شده است. طرح جامع، نظامی است که در آن خط مشی اصولی و سیاستهای شهر جدید تا 10 سال تعیین می‌گردد.
در واقع این طرح برای انتخاب الگوی صحیح استفاده از اراضی شهر است. همچنین در طرح جامع ضوابط شهرسازی، کنترل توسعه و جهت گیری برنامه‌ریزی اجتماعی – اقتصادی با توجه به کیفیت محیط زیست و بر اساس شناخت حوزه‌های نفوذ طبیعی، اجتماعی و اقتصادی شهر تهیه شده است.
معمولاً در طرحهای جامع، مقیاس نقشه‌های شهری به صورت زیر است:
- یک به ده هزار
- یک به پنج هزار
- یک به دو هزار و پانصد
این مقیاس‌ها برای نمایش ابعاد و فاصله‌ها در نقشه‌های شهری استفاده می‌شوند.
طرح تفصیلی نیز به تبعیت از طرح جامع عبارت از طرحی است که بر اساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع شهر نحوه استفاده از زمین‌های شهری در سطح محلات مختلف شهر و موقعیت و مساحت دقیق زمین برای هر یک از آنها و وضع دقیق و تفصیلی شبکه عبور و مرور و میزان تراکم جمعیت و تراکم ساختمانی در واحدهای شهری و اولویت‌های مربوط به مناطق بهسازی و نوسازی و توسعه و حل مشکلات شهری و موقعیت کلیه عوامل مختلف شهری در آن تعیین می‌شود و نقشه‌ها و مشخصات مربوط به مالکیت بر اساس مدارک ثبتی تهیه و تنظیم می‌گردد.
در راستای گذر از طرح های جامع با توجه به مشکلات ناشی از آنها طرح های ساختاری-راهبردی شهری مطرح شدند. پیرو این مباحث طرح ساختاری با طرح استراتژیک ترکیب شد و تلفیقی از هر دو تحت نام طرح ساختاری ـ راهبردی شهری بوجود آمد. سعی شده بود که در این الگوی جدید به حفظ کلیت شهر و ایجاد تعادل پویا میان روندهای اصلی توسعه کالبدی و روندهای اقتصادی ـ اجتماعی درازمدت شهر توجه و برنامه برای عرصه های فرعی بر عهده طرحهای مشخص و شرایط خاص زمانی و مکانی محول شود.
تعریف طرح ساختاری ـ راهبردی نیز مختصرا بدین شرح است: طرح ساختاری ـ راهبردی تلاشیست برای آماده سازی بستر کالبدی شهر برای اصلاح ساختار فعلی و پذیرش تحوالت آتی در ساختار کالبدی شهر طی دوره زمانی معین، از طریق شناخت گرایشهای عمده هریک از وجوه حیاتی مهم شهر به عنوان یک کلِ برخوردار از ساختار، عوامل، عناصر و روابط دررونی و دارای پیوند متقابل با شرایط محیطی.
ین طرح با تلقی شهر بعنوان یک کل برخوردار از ساختار درونی و دارای پیوند با شرایط محیطی تالش دارد تا در چهارچوب چشماندازها و اهداف و از طریق شناخت گرایشهای عمده در هر یک از وجوه حیاتی شهر، زمینه های کالبدی برای اصالح وضعیت فعلی و پذیرش تحوالت آتی در ساختار شهر را فراهم آورد. دیدگاه ساختاری ـ راهبردی ضمن حفظ تلقیات عام و کلی و آرمانی نسبت به توسعه آتی شهر، راهکارهای تحقق ایدههای کلی خود را از دل مسائل و در ارتباط تنگاتنگ با مدیریت شهر جستجو میکند.
طرح جامع – تفصیلی شهر چهاربرج 1395 یک محصول کاربردی و ارزشمند برای کاربرانی است که به دنبال اطلاعات دقیق و تفصیلی این شهر هستند. این طرح شامل 2 گزارش و 40 نقشه در حجم 97 مگابایت است.
فهرست گزارش های طرح جامع – تفصیلی شهر چهاربرج
بررسی_حوزه_خدمات_گیر_روستائی_و_بررسی_و_شناخت_شهر_و_ارائه_پیشنهادات
ضوابط_و_مقررات_ساختمانی_و_شهرسازی
فهرست نقشه های طرح جامع – تفصیلی شهر چهاربرج
ارزیابی_طرح_هادی
اولویت_بندی_اجرای_مراکز_خدماتی_و_رفاهی_در_دوره_طرح
بافت_فرسوده
تراکم_جمعیتی_ناخالص
تعداد_طبقات_ساختمانی
تفکیک_وظائف_شهرداری_و_سایر_سازمانهای_مسئول_عمران_شهری
تقسیمات_شهری
توسعه_شهر_در_ادوار_گذشته
حجم_ترافیک
حجم_ترافیک_معابر_اصلی_شهر
حرایم_مسیل_و_کانال_و_انهار
حریم_مصوب_شهر
دانه_بندی_قطعات_مسکونی
روستاهای_همجوار_با_شهر_چهاربرج
سطح_اشغال_واحدهای_ساختمانی
سطح_بندی_خدمات
سطح_سرویس_معابر
سلسله_مراتب_شبکه_راهها
سلسله_مراتب_معابر
طرح_هادی_مصوب
عرض_معابر
قدمت_ابنیه
قیمت_نسبی_اراضی_سطح_شهر
مالکیت
مصالح_ساختمانی
مقاطع_عرضی_معابر_وضع_موجود
موقعیت_سیاسی_شهر_چهاربرج
نقشه__شیب_معابر
نقشه_اساس_طرح
نقشه_مختصات_محدوده_پیشنهادی
نقشه_مدیریت_بحران_و_پدافند_غیر_عامل
نقشه_موانع_توسعه
نقشه_پهنه_بندی_تراکم_ساختمانی_شهر
نقشه_پهنه_بندی_حریم
نقشه_کاربری_اراضی_پیشنهادی
نوع_مصالح_نمای_ساختمان
پروفیل_عرضی
پوشش_معابر
کاربری_اراضی_وضع_موجود
کیفیت_ابنیه
طرح جامع – تفصیلی شهر چهاربرج 1395 کاربردهای متعددی دارد، از جمله:
- برنامه‌ریزی شهری و منطقه‌ای
- طراحی و اجرای پروژه‌های عمرانی
- امور حمل و نقل و ترافیک
- مطالعات بازاریابی و تبلیغات
- گردشگری و توریسم
- و …
