طرح جامع- تفصیلی شهر گلسار البرز
در فایل حاضر طرح جامع- تفصیلی شهر گلسار 1390 ارائه می گردد. طرح جامع- تفصیلی شهر گلسار یک محصول کاربردی و ارزشمند برای کاربرانی است که به دنبال اطلاعات دقیق و تفصیلی این شهر هستند. این طرح شامل 4 گزارش و 4 نقشه در حجم 364 مگابایت است.
طرح توسعه و عمران یا جامع برای تدوین برنامه و تعیین جهات توسعه شهر و نیز تأمین نیازمندیها بر مبنای پیش بینی ها و اهداف توسعه شهری تهیه شده است. طرح جامع، نظامی است که در آن خط مشی اصولی و سیاستهای شهر جدید تا 10 سال تعیین می‌گردد. در واقع این طرح برای انتخاب الگوی صحیح استفاده از اراضی شهر است. همچنین در طرح جامع ضوابط شهرسازی، کنترل توسعه و جهت گیری برنامه‌ریزی اجتماعی – اقتصادی با توجه به کیفیت محیط زیست و بر اساس شناخت حوزه‌های نفوذ طبیعی، اجتماعی و اقتصادی شهر تهیه شده است.
معمولاً در طرح‌های جامع، مقیاس نقشه‌های شهری به صورت زیر است:
- یک به ده هزار
- یک به پنج هزار
- یک به دو هزار و پانصد
این مقیاس‌ها برای نمایش ابعاد و فاصله‌ها در نقشه‌های شهری استفاده می‌شوند.
طرح تفصیلی نیز به تبعیت از طرح جامع عبارت از طرحی است که بر اساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع شهر نحوه استفاده از زمین‌های شهری در سطح محلات مختلف شهر و موقعیت و مساحت دقیق زمین برای هر یک از آنها و وضع دقیق و تفصیلی شبکه عبور و مرور و میزان تراکم جمعیت و تراکم ساختمانی در واحدهای شهری و اولویت‌های مربوط به مناطق بهسازی و نوسازی و توسعه و حل مشکلات شهری و موقعیت کلیه عوامل مختلف شهری در آن تعیین می‌شود و نقشه‌ها و مشخصات مربوط به مالکیت بر اساس مدارک ثبتی تهیه و تنظیم می‌گردد.
فهرست گزارش های طرح جامع-تفصیلی شهر گلسار
خلاصه_گزارش
ضوابط_و_مقررات
وضع_موجود
پیشنهادی
فهرست نقشه های طرح جامع-تفصیلی شهر گلسار
عرض_معابر
مقطع_عرضی_موجود
مقطع_عرضی_پیشنهادی
کاربری_اراضی_پیشنهادی
طرح جامع- تفصیلی شهر گلسار 1390 کاربردهای متعددی دارد، از جمله:
- برنامه‌ریزی شهری و منطقه‌ای
- طراحی و اجرای پروژه‌های عمرانی
- امور حمل و نقل و ترافیک
- مطالعات بازاریابی و تبلیغات
- گردشگری و توریسم
- و …
شناخت شهر گلسار
درجه و ۴۶ دقیقه طول جغرافیایی شرقی و ۳۵ درجه و ۵۵ دقیقه عرض جغرافیایی شمالی و در ارتفاع ۱۳۳۰ متری از سطح دریا واقع شده است.
شهر گلسار در فاصله ۲۵کیلومتری شهر کرج، در جنوب اتوبان تهران- قزوین در حد فاصل کرج تا هشتگرد و در جوار رودخانه کردان، در یک ناحیه دشتی استقرار یافته است. جاده قدیم کرج به هشتگرد از قسمت‌های جنوبی این شهر عبور می‌کند. بستر رودخانه کردان به عنوان یک عامل طبیعی از سمت غرب این شهر را محدود ساخته است. از سمت شرق نیز پاره‌ای از کاربری‌های کارگاهی و صنعتی مانند کارخانه تک ماکارون و کارخانه آرد که در شرق سیف‌آباد خالصه قرار گرفته، این شهر را محدود ساخته است. اراضی باز کشاورزی از سمت شمال و جنوب این شهر را در بر گرفته‌اند و همچنین نظر به این که بافت و فضای کالبدی شهر در حال حاضر دو تکه (شامل دو روستای سیف‌آباد خالصه و سیف آباد بزرگ است.
