طرح جامع گلپایگان 1396
در فایل حاضر طرح جامع گلپایگان 1396 ارائه می گردد. طرح جامع گلپایگان 1396 یک محصول کاربردی و ارزشمند برای کاربرانی است که به دنبال اطلاعات دقیق و تفصیلی این شهر هستند. این طرح شامل 5 گزارش و 10 نقشه در حجم 96 مگابایت است.
طرح توسعه و عمران یا جامع برای تدوین برنامه و تعیین جهات توسعه شهر و نیز تأمین نیازمندیها بر مبنای پیش بینی ها و اهداف توسعه شهری تهیه شده است. طرح جامع، نظامی است که در آن خط مشی اصولی و سیاستهای شهر جدید تا 10 سال تعیین می‌گردد. در واقع این طرح برای انتخاب الگوی صحیح استفاده از اراضی شهر است. همچنین در طرح جامع ضوابط شهرسازی، کنترل توسعه و جهت گیری برنامه‌ریزی اجتماعی – اقتصادی با توجه به کیفیت محیط زیست و بر اساس شناخت حوزه‌های نفوذ طبیعی، اجتماعی و اقتصادی شهر تهیه شده است.
معمولاً در طرح‌های جامع، مقیاس نقشه‌های شهری به صورت زیر است:
- یک به ده هزار
- یک به پنج هزار
- یک به دو هزار و پانصد
این مقیاس‌ها برای نمایش ابعاد و فاصله‌ها در نقشه‌های شهری استفاده می‌شوند.
فهرست گزارش های طرح جامع گلپایگان
بررسی منطقه و حوره نفوذ
تجزیه و تحلیل
شناخت وضع موجود
ضوابط و مقررات
طرح پیشنهادی
فهرست نقشه های طرح جامع گلپایگان
اساس_طرح_جامع
تراکم_ساختمانی_پیشنهادی
حریم_و_پهنه_بندی_استفاده_از_کاربری_های_حریم_پیشنهادی
سلسله_مراتب_عملکردی_و_عرض_معابر_پیشنهادی
شیب_معابر
کاربری_اراضی_شهر_در_افق_طرح_(_سال_1410_)
کاربری_اراضی_شهر_در_سال_پایه_طرح_(_سال_1390_)
کاربری_اراضی_پیشنهادی
مدیریت_بحران_و_پدافند_غیرعامل_در_حریم_شهر
مدیریت_بحران_و_پدافند_غیرعامل_در_شهر
طرح جامع گلپایگان 1396 کاربردهای متعددی دارد، از جمله:
- برنامه‌ریزی شهری و منطقه‌ای
- طراحی و اجرای پروژه‌های عمرانی
- امور حمل و نقل و ترافیک
- مطالعات بازاریابی و تبلیغات
- گردشگری و توریسم
- و …
شناخت شهر گلپایگان
الف- شناخت تاریخچه علل پیدایش» چگونگی توسعه شهر و روند رشد آن در ادوار گذشته
به طور کلی بنای اولیه گلپایگان به دوران قبل از اسلام نسبت داده می‌شود و این شهر همچون دیگر شهرهای ایران» در زمان مادها و هخامنشیان تحت تاثیر حوادث و فراز و فرودهای بسیاری قرار گرفته است. گلپایگان در اواخر دوران ساسانی از جایگاه تاریخی, اجتماعی, فرهنگی, اقتصادی و استراتژیک ویژه‌ای برخوردار بوده است. در آن دوره شهر گرد پاذکان نام داشته است. با ظهور اسلام و نفوذ فرهنگ و زبان عرب» تغییرات بارزی در این شهر ایجاد می‌گردد. بنا شدن مساجد و امامزاده‌ها و نیز تغییراتی که در زبان مردم گلپایگان صورت می‌گیرد.
ب- عوامل موثر در گسترش رشد شهر
عوامل متعددی در شکل‌گیری هسته‌اولیه شهرها در ایران موثرند. از جمله می‌توان به وجود آب. راه‌های ارتباطی, راه‌آهن. موقعیت جغرافیایی, حاصلخیزی خاک. نزدیکی به شهرهای بزرگ اشاره نمود. از بین این عوامل, عامل آب و وجود اراضی حاصلخیز کشاورزی نقش تعیین گرفته‌اند. همانند بسیاری از شهرهای دیگر وجود آب فراوان» آب و هوای معتدل و حاصلخیز خاک. شهر گلپایگان به شکل کنونی را می‌توان به صورت زیر بر شمرد:
– وجود آب و رودخانه گلپایگان
– حاصلخیزی اراضی کشاورزی
– دسترسی آسان به آب‌های زیرزمینی و فراوانی سفره‌های آب زیرزمینی
– آب و هوای مساعد و معتدل
ج- روند رشد شهر
این توسعه در ادامه خیابان امام و خیابان هفده تن انجام گرفته است. در فاصله سال‌های ۱۳۴۰-۷ توسعه شهر در جهات شمال و جنوب و شرق و غرب شهر عمدتاً در امتداد راه‌های روستایی با وقوع انقلاب و تحولات بعد از آن و افزایش جمعیت شهر و نیاز به توسعه جهت تامین تشکیل سازمان زمین شهری,» تملک اراضی بایر و موات واقع در شمال رودخانه به تملک این سازمان درآمد و با تفکیک و واگذاری آن به متقاضیان زمین گسترش در شهر به سمت شمال حال با احداث کمربندی آیت اللّه محمدی, در اراضی کشاورزی و باغات واقع بین حدفاصل شهر و
کمربندی توسعه‌های مسکونی انجام گرفت که موجب تخریب باغات و اراضی کشاورزی گردید.
در قسمت غربی شهر اطراف شبکه‌های متصل به رباطات, شهر در باغات و اراضی کشاورزی به طور پراکشده گسترش یافشت به طوری که توسعه‌های مسکونی در باضات و اراضی پیرامون جاده منتهی به سررباطان و ابولالان موجب اتصال و پیوستگی کامل آنها به بافت ساخته در سال‌های اخیر (از سال ۱۳۸۰ به بعد) شهر در عین توسعه پراکنده در شرق و غرب. با توجه به تعیین جهت توسعه در قسمت شمال رودخانه توسط طرح جامع مصوب. گسترش شهر در الب تصاونی‌ها و تفکیکی‌ها در این پهنه انجام گرفت. بزرگ‌ترین آنها تعاونی مسکن مهر است که در شمال غربی شهر در حال احداث است.
د- موقعیت جغرافیایی شهر
شهر گلپایگان به وسعت ۲۵۸۷ هکتار در ۵۰ درجه و ۱۶ دقیقه طول جغرافیایی شرقی و ۳ درجه و ۲۷ دقیقه عرض جغرافیایی شمالی و در ارتفاع ۱۸۴۰ متری از سطح دریاهای آزاد واقع است موقعیت نسبی: شهر گلپایگان مرکز شهرستان گلپایگان در شمال غربی استان اصفهان» دارای موقعیتی کوهپایه‌ای است. این شهر بر روی مخروط افکنه و پادگانه‌های آبرفتی رودخانه گلپایگان که به نام- های دربند و اناروار نیز شناخته می‌شود. استقرار یافته است.
این رودخانه در محل تنگ دربند در غرب شهر گلپایگان از کوهستان خارج شده و مخروط افکنه بزرگی را در پای خود بوجود آورده که به لحاظ استقرار سکونتگاه و شکل‌گیری یا توسعه فعالیت‌های انسانی مساعدت‌های طبیعی فراوان و مناسبی را در اختیار نهاده است که می- توان توسعه شهر گلپایگان را از دیدگاه جغرافیایی تا حدود زیادی مرهون جریان این رودخانه و
پیامدهای مترتب بر آن دانست. این رودخانه از قسمت‌های شمالی شهر عبور کرده و آن را به دو با بررسی سیمای عمومی منطقه چنین به نظر می‌رسد که عوامل جغرافیایی امکانات مناسبی جهت استقرار جمعیت و توسعه سکونتگاه‌ها در این منطقه فراهم ساخته‌اند. مساعدت این عوامل موجب تنوع فعالیت‌ها و عملکردهای مختلف و غالبا متکی به منابع سرزمینی را شکل
بخشیده که رونق معیشت و رشد پویای منطقه را به دنبال داشته است. از طرفی عواملی همچون ناهمواری‌ها و توپوگرافی و محصور شدن شهر در حلقه ارتفاعات تا حدودی انزوای جغرافیایی و عدم توسعه راه‌ها و شبکه‌های زیرساختی را بر ای این منطقه رقم زده است.
ح- جمعیت گلپایگان
شهر گلپایگان با جمعیتی در حدود ۵۴۸۰۲ نفر در سال ۱۳۹۰ به عنوان مرکز شهرستان گلپایگان و یکی از ۲۳ شهرستان استان اصفهان است. این شهرستان در ناحیه شمال غرب استان اصفهان قرار گرفته و با وسعتی در حدود ۱۶۳۴ کیلومتر به لحاظ وسعت در رتبه ۱۶ در بین شهرستان‌های استان قرار گرفته و جزو شهرستان‌های کم وسعت این استان به شمار می‌رود. این شهرستان دارای یک بخش مرکزی و سه دهستان به نام‌های جلگه. کنار رودخانه ونیوان است. شهرهای گلپایگان, گوگد و گلشهر نقاط شهری این سه دهستان است.
ج- مساحت محدوده و تراکم
شهر گلپایگان براساس مطالعات طرح جامع و تقصیلی مصوب به ناحیه ۵ و ۲۳ محله تقسیم شده بود و جمعیت پیش‌بینی شده طرح جامع برای افق سال ۱۳۹۰ معادل ۸۱۵۰۴ نفر بوده است. مساحت شهر در داخل محدوده مصوب شهر ۲۴۶۵/۱ هکتار است. بر این اساس تراکم جهت بررسی وضعیت تراکم جمعیت شهر گلپایگان, جمعیت سال ۱۳۸۵ براساس حوزه بلوک‌های آماری سرشماری عمومی نفوس و مسکن اخذ گردیده و جمعیت برای سال ۱۳۹۰ برای کل شهر و نواحی و محلات موجود برآورد گردیده است. جمعیت برآورد شده برای همین سال
۲ نفر می‌باشد که در پنج ناحیه توزیع گردیده است. مساحت شهر در داخل محدوده مصوب شهر ۲۴۵۶/۱ هکتار است. تراکم ناخالص جمعیتی کل شهر در وضع موجود ۲۲ نفر در هکتار است. تراکم ناخالص جمعیتی کل شهر در وضع موجود ۲۲ نفر در هکتار است.
خ- کاربری مسکونی
مساحت کاربری مسکونی در شهر گلپایگان ۳۶۱/۴ هکتار است که این میزان حدود ۱۴/۷ درصد از مساحت کل شهر را در برمی گیرد. متوسط تراکم خالص مسکونی شهر ۱۴۸ درصد از مساحت کل کاربری مسکونی) می‌باشد. با وجود بالا بودن سطوح مسکونی در این ناحید, بالاترین تراکم مسکونی مربوط به ناحیه سه با ۱۸۴ نفر در هکتار است. کمترین تراکم خالص مسکونی متعلق به ناحیه دو با ۱۳۶ نفر در هکتار است.
