طرح راهبردی-ساختاری شهر هشتگرد 1390
در فایل حاضر طرح راهبردی-ساختاری شهر هشتگرد 1390 ارائه می گردد. طرح راهبردی-ساختاری شهر هشتگرد یک محصول کاربردی و ارزشمند برای کاربرانی است که به دنبال اطلاعات دقیق و تفصیلی این شهر هستند. این طرح شامل 2 گزارش و 53 نقشه در حجم 164 مگابایت است.
در راستای گذر از طرح های جامع با توجه به مشکلات ناشی از آنها طرح های ساختاری-راهبردی شهری مطرح شدند. پیرو این مباحث طرح ساختاری با طرح استراتژیک ترکیب شد و تلفیقی از هر دو تحت نام طرح ساختاری ـ راهبردی شهری بوجود آمد. سعی شده بود که در این الگوی جدید به حفظ کلیت شهر و ایجاد تعادل پویا میان روندهای اصلی توسعه کالبدی و روندهای اقتصادی ـ اجتماعی درازمدت شهر توجه و برنامه برای عرصههای فرعی بر عهده طرحهای مشخص و شرایط خاص زمانی و مکانی محول شود.
طرح ساختاری راهبردی
تعریف طرح ساختاری ـ راهبردی نیز مختصرا بدین شرح است: طرح ساختاری ـ راهبردی تلاشیست برای آماده سازی بستر کالبدی شهر برای اصالح ساختار فعلی و پذیرش تحوالت آتی در ساختار کالبدی شهر طی دوره زمانی معین، از طریق شناخت گرایشهای عمده هریک از وجوه حیاتی مهم شهر به عنوان یک کلِ برخوردار از ساختار، عوامل، عناصر و روابط دررونی و دارای پیوند متقابل با شرایط محیطی. ا
ین طرح با تلقی شهر بعنوان یک کل برخوردار از ساختار درونی و دارای پیوند با شرایط محیطی تالش دارد تا در چهارچوب چشماندازها و اهداف و از طریق شناخت گرایشهای عمده در هر یک از وجوه حیاتی شهر، زمینه های کالبدی برای اصالح وضعیت فعلی و پذیرش تحوالت آتی در ساختار شهر را فراهم آورد. دیدگاه ساختاری ـ راهبردی ضمن حفظ تلقیات عام و کلی و آرمانی نسبت به توسعه آتی شهر، راهکارهای تحقق ایدههای کلی خود را از دل مسائل و در ارتباط تنگاتنگ با مدیریت شهر جستجو میکند.
فهرست گزارش های طرح راهبردی-ساختاری شهر هشتگرد
ضوابط_و_مقررات
مطالعات_راهبردی_-_ساختاری
فهرست نقشه های طرح راهبردی-ساختاری شهر هشتگرد
الگوی مسکونی پیشنهادی
الگوی_مسکونی_پیشنهادی
تراکم جمعیتی در وضع موجود
تراکم جمعیتی پیشنهادی
تراکم_جمعیتی_در_وضع_موجود
تراکم_جمعیتی_پیشنهادی
تقسیمات شهری پیشنهادی
تقسیمات_شهری_پیشنهادی
توسعه ادواری شهر
درجه بندی معابر در وضع موجود
درجه بندی و عرض معابر پیشنهادی
درجه_بندی_معابر_در_وضع_موجود
درجه_بندی_و_عرض_معابر_پیشنهادی
ساختار توزیع خدمات و تسهیلات و سلسله مراتب تسهیلات و خدمات و نظام استقرار توده و فضا و ساختار گذراندن اوقات فراغت شهر هشتگرد
ساختار شبکه ارتباطی
ساختار_توزیع_خدمات_و_تسهیلات_و_سلسله_مراتب_تسهیلات_و_خدمات_و_نظام_استقرار_توده_و_فضا_و_ساختار_گذراندن_اوقات_فراغت_شهر_هشتگرد
ساختار_شبکه_ارتباطی
ساختارکلی تراکم ساختمانی براساس ضوابط عام
ساختارکلی_تراکم_ساختمانی_براساس_ضوابط_عام
سازمان فضایی و شهر و حوزه و موقعیت و قلمرو محدوده و انطباق شبکه معابر بر حوزه و شهر هشتگرد
سازمان_فضایی_و_شهر_و_حوزه_و_موقعیت_و_قلمرو_محدوده_و_انطباق_شبکه_معابر_بر_حوزه_و_شهر_هشتگرد
ساماندهی عرصه های عمومی و الگوی ساختاری توسعه و سازمان فضایی و ساختار سکونت شهر
ساماندهی_عرصه_های_عمومی_و_الگوی_ساختاری_توسعه_و_سازمان_فضایی_و_ساختار_سکونت_شهر
کاربری اراضی پیشنهادی
کاربری_اراضی_پیشنهادی
مالکیت عمومی اراضی شهر
مالکیت_عمومی_اراضی_شهر
محدوده طرحهای توسعه شهری
محدوده و حریم شهر
محدوده_،_حریم_و_تقسیمات_شهری
محدوده_طرحهای_توسعه_شهری
محدوده_و_حریم_شهر
مختصات_حریم_و_محدوده_شهر
مرحله بندی اجرا و تکمیل معابر و سایر پروژه ها
مرحله بندی توسعه شهر در دوره های پنج ساله
مرحله_بندی_اجرا_و_تکمیل_معابر_و_سایر_پروژه_ها
مرحله_بندی_توسعه_شهر_در_دوره_های_پنج_ساله
منطقه بندی حریم
منطقه_بندی_حریم
موقعیت تجهیزات شهری
موقعیت_تجهیزات_شهری
نحوه هدایت آبهای سطحی
نحوه_هدایت_آبهای_سطحی
نقشه پوشش ، جهات شیب و عرض معابر موجود
نقشه_پوشش_،_جهات_شیب_و_عرض_معابر_موجود
نوع مصالح ساختمانی
نوع_مصالح_ساختمانی
پهنه بندی
پهنه_بندی
کاربری اراضی پیشنهادی
کاربری موجود و تغییرات مصوب
کاربری_اراضی_پیشنهادی
کاربری_موجود_و_تغییرات_مصوب
طرح راهبردی-ساختاری شهر هشتگرد 1390 کاربردهای متعددی دارد، از جمله:
- برنامه‌ریزی شهری و منطقه‌ای
- طراحی و اجرای پروژه‌های عمرانی
- امور حمل و نقل و ترافیک
- مطالعات بازاریابی و تبلیغات
- گردشگری و توریسم
- و …
شناخت شهر هشتگرد
شهر هشتگرد دارای مساحت 1084 هکتار است و محدوده حوزه حـریم ایـن شـهر، بخـش جنوب شرقی محدوده حوزه هشتگرد- نظرآباد را بـه شـکل مـستطیل تحـت پوشـش دارد. مـساحت حریم شهر حدود 3815 هکتار است و روستای ینگی امام با مساحت 113 هکتار که در حـال حاضـر جزو محدوده منفصل شهر محسوب میشود را در بر دارد.
هشتگرد تا سال 1358 فاقد شهرداری بود و بعنوان یک روستای بزرگ در محدوده شهرستان کرج شناخته میشد که به علت فقدان شهرداری فاقد نظارت و هدایت اصول و معیارهای شهرسـازی بود و به همین جهت برای اسکان مهاجران و کارگران فراوانی که از اقصی نقاط کشور بـرای اشـتغال به کرج و محورهای اطراف آن وارد میشدند محل مناسبی بود. در سالهای قبل از انقلاب رشد سالانه جمعیت در این روستا بالغ بر 10 درصد بود که نشان رشد شتابان و بـیرویـه آن در سـالهای مـذکور دارد.
در سالهای نخست انقلاب مهاجران فراوانی از سراسر کشور و بویژه روسـتاهای آذربایجـان، زنجان و همدان برای اشتغال و کسب درآمد بسوی تهران و کـرج رهـسپار مـیشـدند و چـون دارای درآمد اندک و قلیلی بودند برای اقامت و اسکان خانوارشان به روستاهای اطراف کرج روی میآوردند که هشتگرد محل مناسبی برای آنان بود. در سـال 1345 در هـشتگرد 2078 نفـر شـامل 392 خـانوار سکونت داشتهاند که تا سال 1355 به 5682 نفر شامل 1126 خانوار افزایش یافته است.
رونـد رشـد سالانه جمعیت در دوره مذکور معادل 10/1 درصد است که با توجه به رشد طبیعی جمعیت که در آن دوره حـداکثر معـادل 3/3 درصـد بـوده اسـت بایـد گفـت سـالانه معـادل 7 درصـد میـزان خـالص مهاجرپذیری این محدوده بوده است. در سرشماری 1365 در این شـهر تعـداد 16761 نفـر سـکونت داشتند که شامل 3224 خانوار بوده است. میزان رشد سالانه جمعیـت در دوره سـالهای 1355-65 در این محدوده بیشتر از گذشته و برابر 10/8 درصد گزارش شده است که معادل 3 درصد آن مربوط بـه رشد طبیعی و مابقی که معادل 7/8 درصد میباشد مربوط به میزان خالص مهاجرپذیری ایـن شـهر در دوره سالهای نخست انقلاباسلامی است.
باید گفت دوره سالهای 1355-65 بیشترین میزان رشد جمعیت که نتیجه جذب نیـروی کـار اطراف و مهاجران مختلف برای سکونت در این محدوده اسـت پدیـد آمـده و رشـد سـریع و شـدید محدوده در سالهای مذکور اتفاق افتاده است.
در سرشماری 1375 در شهر هشتگرد شمار جمعیت برابر 33568 نفر و رشد سالانه آن برابـر 6/9 درصد گزارش شده است که به خوبی نشان میدهد روندهای گذشته تعـدیل و در آسـتانه رشـد متعادل قرار گرفته است. زیرا در سرشماری 1385 این روند تا میزان 3 درصـد تقلیـل یافتـه و شـمار جمعیت شهر معادل 45529 نفر گزارش شده است.
