طرح توسعه و عمران ( جامع) شهر صبا شهر
در فایل حاضر طرح توسعه و عمران ( جامع) شهر صبا شهر 1386 ارائه می گردد. طرح جامع شهر صبا شهر 1386 یک محصول کاربردی و ارزشمند برای کاربرانی است که به دنبال اطلاعات دقیق و تفصیلی این شهر هستند. این طرح شامل 2 گزارش و 21 نقشه با کیفیت بالا به همراه نقشه های موجود در گزارش ها در حجم 89 مگابایت است.
طرح توسعه و عمران یا جامع برای تدوین برنامه و تعیین جهات توسعه شهر و نیز تأمین نیازمندیها بر مبنای پیش بینی ها و اهداف توسعه شهری تهیه شده است. طرح جامع، نظامی است که در آن خط مشی اصولی و سیاستهای شهر جدید تا 10 سال تعیین می‌گردد. در واقع این طرح برای انتخاب الگوی صحیح استفاده از اراضی شهر است. همچنین در طرح جامع ضوابط شهرسازی، کنترل توسعه و جهت گیری برنامه‌ریزی اجتماعی – اقتصادی با توجه به کیفیت محیط زیست و بر اساس شناخت حوزه‌های نفوذ طبیعی، اجتماعی و اقتصادی شهر تهیه شده است.
فهرست گزارش های طرح توسعه و عمران ( جامع) شهر صبا شهر
جلد_1___مطالعات_وضع_موجود__تجزیه_و_تحلیل__ارائه_طرح_و_پیشنهادات_[گزارش]
جلد 2 ضوابط و مقررات شهرسازی و معماری [گزارش]
فهرست نقشه های طرح توسعه و عمران ( جامع) شهر صبا شهر
بافت اجتماعی شهر در قالب محلات اجتماعی -5 [نقشه]
تراکم جمعیتی -11 [نقشه]
تراکم ساختمانی-12 [نقشه]
تراکم ساختمانی-24 [نقشه]
تعیین محدوده بافت فرسوده -25 [نقشه]
تقسیمات شهری -18 [نقشه]
جهت عمومی شیب در جهت معابر -21 [نقشه]
حریم و محدوده شهر -17 [نقشه]
درجه بندی معابر و حجم عبور و مرور در شبکه معابر -8 [نقشه]
درجه بندی و عرض معابر -19 [نقشه]
روجلدی -1 [نقشه]
روجلدی نقشه های پیشنهادی -15 [نقشه]
فهرست -2 [نقشه]
قیمت اراضی و اجاره بها و سر قفلی-10 [نقشه]
مالکیت عمومی اراضی شهر -7 [نقشه]
مرحله بندی اجرا و تکمیل معابر -20 [نقشه]
مرحله بندی توسعه شهر در دوره های 5 ساله -23 [نقشه]
مناطق برنامه ریزی و تقسینات سیاسی -3 [نقشه]
موقعیت تاسیسات و تجهیزات شهری -22 [نقشه]
کاربری اراضی در وضع موجود -13 [نقشه]
کیفیت ابنیه و نوع مصالح ساختمانی -6 [نقشه]
طرح توسعه و عمران ( جامع) شهر صبا شهر 1386 کاربردهای متعددی دارد، از جمله:
- برنامه‌ریزی شهری و منطقه‌ای
- طراحی و اجرای پروژه‌های عمرانی
- امور حمل و نقل و ترافیک
- مطالعات بازاریابی و تبلیغات
- گردشگری و توریسم
- و …
موقعیت جغرافیایی صبا شهر
شهر صباشهر واقع در جنوب شهرستان شهریار و در جنوب غربی استان تهران قرار گرفته در فاصله ۳۴ و ۳۵ تا ۳۶ و ۳۵ عرض شمالی و ۷ و ۵۱ تا ۹ و ۵۱ طول شرقی از نصف النهار گرینویچ واقع شده است. ارتفاع آن از سطح دریا حدود ۱۱۰۰ متر و فاصله آن تا تهران از طریق جاده تهران ساوه حدود ۴۰ کیلومتر میباشد. هم چنین در فاصله ۱۲ کیلومتری جنوب شهریار و در غرب جاده اصلی شهریار – رباط کریم قرار دارد.
شمالی ترین منحنی تراز در شهر ارتفاع ۱۱۱۰ متر و جنوبی ترین آن ۱۰۹۰ متر را نشان می دهد هیچ عارضه و یا پستی و بلندی قابل توجهی در شهر و اطراف آن وجود ندارد.
شناخت تاریخچه علل پیدایش چگونگی توسعه شهر و روند آن در ادوار گذشته
صباشهر در فاصله ۴۰ کیلومتری شهر تهران ( از مبداء میدان آزادی ) و ۱۲ کیلومتری جنوب شهر شهریار قرار دارد شهر فعلی یکی از ۸ شهر شهرستان شهریار است که در بهمن ماه سال ۱۳۷۶ از پیوستن پنج آبادی قاسم آباد قندیشاد صحراخرک, کبودین و حسن آباد با تصویب هیئت وزیران به عنوان شهر معرفی و دارای شهرداری شده و براساس طرح هادی مصوب شهر در سال ۱۳۸۵ سکونتگاههای ویره و محمدآباد و شهرک مصطفی خمینی واقع در شمال شهر به محدوده این شهر اضافه شدند.
صباشهر در جنوب غربی تهران در همجواری حرایم شهری مناطق ۱۸ و ۱۹ از شهر تهران قرار دارد. پیشینه تاریخی این شهر پیرو دو عامل چگونگی شکل گیری آبادیهای مربوط از یک سو ( عامل درونی ( و آثار قبلی گسترش شهر تهران بر محیط پیرامونی ) عامل برونی ) از سوی دیگر است. عامل درونی به ویژگیهای جغرافیایی و طبیعی مرتبط است وجود آب فراوان ( قبل از بسته شدن سد کرج ( در منطقه یکی از مزیتهای بزرگ برای رشد سکونت پذیری در منطقه بشمار می آمده است. به همین جهت در اوایل سده اخیر برخی از آبادیهای تشکیل دهنده این شهر از جمله قندیشاد قاسم آباد و حسن آباد از جمعیت قابل توجهی برخوردار بودند آب فراوان منشعب از رودخانه کرج موجب رونق کشت و زرع به ویژه کشت گندم بوده است بعد از احداث سد کرج و محدودیت آب منطقه آبادیها جمعیت خود را تا حد زیادی از دست دادند.
همان طور که قبلاً اشاره شد تحول تمرکز تدریجی جمعیت در این آبادی ها به عوامل بیرونی یعنی گسترش شهر تهران از یک سو و تصویب قوانین و ضوابط شهری و نیز نظام منطقه بندی کالبدی و استقرار صنایع از سوی دیگر مرتبط است.
