طرح ساختاری راهبردی شهر ورامین
در فایل حاضر طرح ساختاری راهبردی شهر ورامین 1390 ارائه می گردد. طرح ساختاری راهبردی شهر ورامین 1390 یک محصول کاربردی و ارزشمند برای کاربرانی است که به دنبال اطلاعات دقیق و تفصیلی این شهر هستند. این طرح شامل 4 گزارش و 33 نقشه با کیفیت بالا به همراه نقشه های موجود در گزارش ها در حجم 611 مگابایت است.
طرح توسعه و عمران یا جامع برای تدوین برنامه و تعیین جهات توسعه شهر و نیز تأمین نیازمندیها بر مبنای پیش بینی ها و اهداف توسعه شهری تهیه شده است. طرح جامع، نظامی است که در آن خط مشی اصولی و سیاستهای شهر جدید تا 10 سال تعیین می‌گردد. در واقع این طرح برای انتخاب الگوی صحیح استفاده از اراضی شهر است. همچنین در طرح جامع ضوابط شهرسازی، کنترل توسعه و جهت گیری برنامه‌ریزی اجتماعی – اقتصادی با توجه به کیفیت محیط زیست و بر اساس شناخت حوزه‌های نفوذ طبیعی، اجتماعی و اقتصادی شهر تهیه شده است.
طرح ساختاری ـ راهبردی
در راستای گذر از طرح های جامع با توجه به مشکلات ناشی از آنها طرح های ساختاری-راهبردی شهری مطرح شدند. پیرو این مباحث طرح ساختاری با طرح استراتژیک ترکیب شد و تلفیقی از هر دو تحت نام طرح ساختاری ـ راهبردی شهری بوجود آمد.
سعی شده بود که در این الگوی جدید به حفظ کلیت شهر و ایجاد تعادل پویا میان روندهای اصلی توسعه کالبدی و روندهای اقتصادی ـ اجتماعی درازمدت شهر توجه و برنامه برای عرصه های فرعی بر عهده طرحهای مشخص و شرایط خاص زمانی و مکانی محول شود.
تعریف طرح ساختاری ـ راهبردی نیز مختصرا بدین شرح است: طرح ساختاری ـ راهبردی تلاشیست برای آماده سازی بستر کالبدی شهر برای اصالح ساختار فعلی و پذیرش تحوالت آتی در ساختار کالبدی شهر طی دوره زمانی معین، از طریق شناخت گرایش های عمده هریک از وجوه حیاتی مهم شهر به عنوان یک کلِ برخوردار از ساختار، عوامل، عناصر و روابط دررونی و دارای پیوند متقابل با شرایط محیطی.
فهرست گزارش های طرح ساختاری راهبردی شهر ورامین
ضوابط و مقررات
گزارش مطالعات
فهرست نقشه های طرح ساختاری راهبردی شهر ورامین
الگوی ساختاری توسعه شهر
الگوی سکونت
انطباق شبکه معابر شهر با شبکه معابر حوزه شهری
توده فضا
ساختار توزیع خدمات و تسهیلات
ساختار شبکه ارتباطی(1)
ساختار شبکه ارتباطی
ساختار کلی تراکم ساختمانی
ساختار کلی سکونت
ساختار گذران اوقات فراغت
سازمان فضایی پیراشهری ورامین
سازمان فضایی پیراشهری
سازمان فضایی پیشنهادی(1)
سازمان فضایی پیشنهادی
سلسله مراتب تسهیلات و خدمات مستقر در محدوده شهری(1)
سلسله مراتب تسهیلات و خدمات مستقر در محدوده شهری
عرصه های عمومی طراحی شهری(1)
عرصه های عمومی طراحی شهری
محدوده بافت فرسوده(1)
محدوده بافت فرسوده
محدوده حریم و تقسیمات شهری
محدوده، حریم و تقسیمات شهری
مطالعات
مقایسه محدوده موجود و پیشنهادی حریم
مقایسه محدوده موجود و پیشنهادی شهر و حریم(1)
مقایسه محدوده موجود و پیشنهادی شهر و حریم
موقعیت و قلمرو محدوده های شهری
موقعیت و قلمرو محدودهای شهری
نظام استقرار توده و فضای شهر
پهنه بندی استفاده از اراضی شهر(1)
پهنه بندی استفاده از اراضی شهر
کاربری موجود و تغییرات مصوب
کاربری موجود و تغییرات
طرح ساختاری راهبردی شهر ورامین 1390 کاربردهای متعددی دارد، از جمله:
- برنامه‌ریزی شهری و منطقه‌ای
- طراحی و اجرای پروژه‌های عمرانی
- امور حمل و نقل و ترافیک
- مطالعات بازاریابی و تبلیغات
- گردشگری و توریسم
- و …
تاریخچه شهر ورامین
در گذشته ورامین یکی از پرجمعیت‌ترین نواحی ری بوده و تا قبل از قرن نهم که رو به خرابی رفت از تهران نیز با اهمیت‌تر و پرجمعیت‌تر بوده است و بعد از این قرن (قرن هفتم) تهران جای ورامین را می‌گیرد. ورامین تغییریافته «وروین» می‌باشد زیرا «ور» به معنی قلعه و واژه «وین» را جنگل و تاکستان معنی کرده‌اند. اصطخری در ارتباط با وجود شهر ورامین می‌گوید: در ناحیت ری دیدها است که بزرگترین آن شهر چون ورامین است. صاحب‌اللباب هم که در قرن ۶ و ۷ هجری قمری می‌زیسته» وجود شهر ورامین و آبادانی آن را تأیید کرده و می‌گوید روستایی بزرگ در قرای ری بوده است.
واقعیت این است که ورامین دارای سابقه بسیار طولانی از نظر سکونت می‌باشد به طوری که وجود آثار تاریخی فراوان در داخل و اطراف شهر (از جمله مسجد جامع ورامین که به دوران سلطان محمد خدابنده برمی گردد. برج علاء الدین که قدمت آن به سال ۶۸۰ هجری بر می‌گردد. امامزاده یحیی در محله کهنه گل که مربوط به سال ۷۰۷ قمری می‌باشد و قلعه گبری و نارین قلعه و..) صحت این ادعا عوامل تأثیرگذار بر آن در حال حاضر و ظهور آن به عنوان یک شهر ۲۰۸ هزار نفری در سال ۱۳۸۵ با ورامین نیز از این قاعده مستثنی نبوده است. بطوری که ورامین از دیرباز به عنوان یک قطب بزرگ کشاورزی در سطح استان و حتی کشور مطرح بوده است. در واقع شهر ورامین در مخروطه‌افکنه رودخانه جاجرود استقرار یافته است. رونق و آبادانی خود را در گذشته مدیون مرغوبیت و حاصلخیزی خاک این منطقه و میزان بهره‌وری آن بوده است. رشد فعالیتهای کشاورزی در این گستره باعث روغن‌کشی در سال ۱۳۱۷ در ورامین نمود بارز و عینی این مسئله است.
جمعیت و موقعیت شهر ورامین
شهر قرچک با جمعیتی بالغ بر ۱۷۴۰۰۶ نفر در سال ۱۳۸۵ در شمال غربی شهرستان ورامین و بین شهر قرچک از نظر تقسیمات سیاسی در دهستان قشلاق جیتو و بخش قرچک قرار گرفته است. این شهر از طرف شمال غربی به مرز تقسیمات سیاسی شهرستانهای ورامین و ری» از طرف شمال و شرق به شهرستان پاکدشت. از طرف غرب به خطآهن تهران – مشهد و سپس شهرستان ری و از طرف جنوب به شهر ورامین ختم می‌شود. مرز محدوده شهر قرچک و ورامین در طرح هادی قبلی کاملاً بر شهر ورامین مرکز شهرستان ورامین است. این شهر با جمعیتی بالغ بر ۲۰۸۹۹۶ نفر در سال ۰۱۳۸۵ در مرکز شهرستان و بین ۵۱ درجه و ۳۹ دقیقه طول شرقی و ۳۵ درجه و ۱۹ دقیقه عرض شمالی قرار گرفته است.
محدوده و حریم شهر ورامین
وسعت محدوده کانونهای شهری: حوزه شهری ورامین با مساحتی بالغ بر ۲۳۵۵۸ هکتار» حدود ۱۲/۴ درصد از سطح شهرستان ورامین را دربر می‌گیرد. این حوزه دارای سه کانون شهری (ورامینء قرچک و پیشوا) با مساحت ۶۷۲۲ هکتار می‌باشد» این میزان حدود ۲۸/۵ درصد از سطح حوزه شهری را به خود اختصاص داده است. شهر ورامین با مساحت ۲۶۳۵/۴ هکتار حدود ۱۱/۲ درصد از سطح حوزه را دربر می‌گیرد. این میزان برای سطح کمتری را به خود اختصاص دادهء با مساحتی بالغ بر ۱۷۵۵ هکتار حدود ۷/۴۴ درصد از سطح حوزه را به خود اختصاص داده است.
طرح راهبردی- ساختاری حوزه شهری ورامین و همچنین براساس شرایط طبیعی موجود در شهر و پیرامون آن بوده مساحت محدوه شهر در این طرح (طرح ساختاری شهر) ۲۷۸۵ هکتار می‌باشد. اگرچه مسئولیت شهرداری در ارائه خدمات تا حد نهایی محدوده مصوب شهر استء اما مدیریت شهر در مرزهای قانونی و اداری آنها (محدوده شهر) پایان نمی‌پذیرد.
برای اداره امور شهر لازم است حریمی در پیرامون آن تحت کنترل و نظارت برنامه ریزانه قرار گیرد» زیرا همچنان که شهر بر حریم پیرامون خود تأثیر می‌گذارد از وقایع و تحولات آن نیز تأثیر می‌پذیرد. طبق قانونء حریم شهر (ماده ۲ قانون مصوب ۸۴/۱۰/۱۴ مجلس شورای اسلامی) عبارت است از قسمتی از اراضی بلافصل پیرامون محدوده شهر که نظارت و کنترل شهرداری در آن ضرورت دارد و از مرز تقسیمات کشوری شهرستان و بخش مربوط تجاوز ننماید. به منظور حفظ اراضی لازم و مناسب برای توسعه موزون شهرها با رعایت حفظ اراضی کشاورزی» باغات و جنگلهاء هرگونه استفاده برای احداث ساختمان و تأسیسات در داخل حریم شهر تنها در چهارچوب ضوابط و مقررات مصوب طرحهای جامع و هادی امکان‌پذیر خواهد بود.
