طرح جامع – تفصیلی شهر گهرو

در فایل حاضر طرح جامع – تفصیلی شهر گهرو ارائه می گردد. طرح جامع – تفصیلی شهر گهرو یک محصول کاربردی و ارزشمند برای کاربرانی است که به دنبال اطلاعات دقیق و تفصیلی  این شهر هستند. این طرح شامل 2 گزارش و  46 نقشه با کیفیت بالا به همراه نقشه های موجود در گزارش ها در حجم 97 مگابایت است.

طرح توسعه و عمران یا جامع برای تدوین برنامه و تعیین جهات توسعه شهر و نیز تأمین نیازمندیها بر مبنای پیش بینی ها و اهداف توسعه شهری تهیه شده است. طرح جامع، نظامی است که در آن خط مشی اصولی و سیاستهای شهر جدید تا 10 سال تعیین می‌گردد. در واقع این طرح برای انتخاب الگوی صحیح استفاده از اراضی شهر است. همچنین در طرح جامع ضوابط شهرسازی، کنترل توسعه و جهت گیری برنامه‌ریزی اجتماعی – اقتصادی با توجه به کیفیت محیط زیست و بر اساس شناخت حوزه‌های نفوذ طبیعی، اجتماعی و اقتصادی شهر تهیه شده است.

طرح تفصیلی نیز به تبعیت از طرح جامع عبارت از طرحی است که بر اساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع شهر نحوه استفاده از زمین‌های شهری در سطح محلات مختلف شهر و موقعیت و مساحت دقیق زمین برای هر یک از آنها و وضع دقیق و تفصیلی شبکه عبور و مرور و میزان تراکم جمعیت و تراکم ساختمانی در واحدهای شهری و اولویت‌های مربوط به مناطق بهسازی و نوسازی و توسعه و حل مشکلات شهری و موقعیت کلیه عوامل مختلف شهری در آن تعیین می‌شود و نقشه‌ها و مشخصات مربوط به مالکیت بر اساس مدارک ثبتی تهیه و تنظیم می‌گردد.

در راستای گذر از طرح های جامع با توجه به مشکلات ناشی از آنها طرح های ساختاری-راهبردی شهری مطرح شدند. پیرو این مباحث طرح ساختاری با طرح استراتژیک ترکیب شد و تلفیقی از هر دو تحت نام طرح ساختاری ـ راهبردی شهری بوجود آمد. سعی شده بود که در این الگوی جدید به حفظ کلیت شهر و ایجاد تعادل پویا میان روندهای اصلی توسعه کالبدی و روندهای اقتصادی ـ اجتماعی درازمدت شهر توجه و برنامه برای عرصههای فرعی بر عهده طرحهای مشخص و شرایط خاص زمانی و مکانی محول شود.

تعریف طرح ساختاری ـ راهبردی نیز مختصرا بدین شرح است: طرح ساختاری ـ راهبردی تالشیست برای آماده سازی بستر کالبدی شهر برای اصالح ساختار فعلی و پذیرش تحوالت آتی در ساختار کالبدی شهر طی دوره زمانی معین، از طریق شناخت گرایشهای عمده هریک از وجوه حیاتی مهم شهر به عنوان یک کلِ برخوردار از ساختار، عوامل، عناصر و روابط دررونی و دارای پیوند متقابل با شرایط محیطی. این طرح با تلقی شهر بعنوان یک کل برخوردار از ساختار درونی و دارای پیوند با شرایط محیطی تالش دارد تا در چهارچوب چشماندازها و اهداف و از طریق شناخت گرایشهای عمده در هر یک از وجوه حیاتی شهر، زمینه های کالبدی برای اصالح وضعیت فعلی و پذیرش تحوالت آتی در ساختار شهر را فراهم آورد. دیدگاه ساختاری ـ راهبردی ضمن حفظ تلقیات عام و کلی و آرمانی نسبت به توسعه آتی شهر، راهکارهای تحقق ایدههای کلی خود را از دل مسائل و در ارتباط تنگاتنگ با مدیریت شهر جستجو میکند.

فهرست گزارش های طرح جامع – تفصیلی شهر گهرو

راهنمای_ضوابط_و_مقررات_ساختمانی_و_شهرسازی
شناخت_وضع_موجود،تحلیل_و_طرح_پیشنهادی

فهرست نقشه های طرح جامع – تفصیلی شهر گهرو

ارزش_اقتصادی_زمین
امکانات_و_موانع_توسعه
بافت_و_سازمان_شهر
تاسیسات_و_تجهیزات_(_موجود_و_پیشنهادی_)
تراکم_جمعیتی_خالص_و_ناخالص_موجود
تراکم_جمعیتی_ناخالص_موجود
تراکم_خالص_و_ناخالص_جمعیت_پیشنهادی(1)
تراکم_خالص_و_ناخالص_جمعیت_پیشنهادی
تراکم_ساختمان_مسکونی_موجود
تعداد_طبقات_ساختمانی_(_سیمای_حجمی_)
تفکیک_وظایف_شهرداری_و_سازمان_های_مؤثر_در_عمران_شهر_(_پیشنهادی_)
تقسیمات_سیاسی
تقسیمات_شهر_(_محلات_موجود)
حجم_ترافیک_موجود
حجم_ترافیک_پیشنهادی
حریم_و_پهنه_بندی_استفاده_از_کاربری_های_داخل_حریم_پیشنهادی
خدمات_حوزه_نفوذ
درجه_بندی_عرض_معابر_موجود
دسته_بندی_ارتفاعات
دسته_بندی_عرض_شبکه_معابر_پیشنهادی
ساختار_فضایی_پیشنهادی
سلسله_مراتب_عملکردی_شبکه_معابر_موجود
سلسله_مراتب_عملکردی_شبکه_معابر_پیشنهادی
شرایط_جغرافیایی_و_طبیعی_و_وضعیت_اراضی_پیرامونی_شهر
شیب_عمومی_و_شیب_معابر_و_نحوه_دفع_آبهای_سطحی
شیب_معابر_و_نحوه_دفع_آبهای_سطحی
شیب_معابر_و_نحوه_دفع_آبهای_سطحی_پیشنهادی
عمر_بنا
کاربری_اراضی_وضع_موجود
کاربری_اراضی_پیشنهادی
کیفیت_ابنیه
کیفیت_ابنیه_(_مصالح_ساختمانی_)
مالکیت_اراضی_(_دولتی_و_خصوصی_و_عمومی_)
مدیریت_بحران_(_پدافند_غیر_عامل_)_و_الگوی_فضای_سبز_و_باز
مراحل_توسعه_آتی
مراحل_توسعه_ادواری
مراحل_توسعه_تاریخی
مرحله_بندی_اجرای_پروژه_خیابان_ها_و_سایر_پروژه_های_مربوط_به_شهرداری
مساحت_قطعات_مسکونی
مصالح_عمده_بنا_(نوع_مصالح_ساختمانی_)
موقعیت_شهر_و_عملکرد_آن_و_حوزه_نفوذ_بر_روی_طرح_جامع_نواحی_شهر_و_خدمات_حوزه_نفوذ
میراث_تاریخی
میزان_مداخله_در_شبکه_معابر_پیشنهادی_(_موجود_و_تعریضی_و_احداثی_)
پراکنش_خدمات_فضای_سبز
پراکنش_گسله_ها_در_استان
پهنه_بندی_خطر_زمین_لرزه_در_استان

طرح جامع – تفصیلی شهر گهرو  کاربردهای متعددی دارد، از جمله:

• برنامه‌ریزی شهری و منطقه‌ای
• طراحی و اجرای پروژه‌های عمرانی
• امور حمل و نقل و ترافیک
• مطالعات بازاریابی و تبلیغات
• گردشگری و توریسم
• و …