طرح توسعه و عمران ( جامع) شهر آبسرد
در فایل حاضر طرح توسعه و عمران ( جامع) شهر آبسرد 1386 ارائه می گردد. طرح توسعه و عمران ( جامع) شهر آبسرد 1386 یک محصول کاربردی و ارزشمند برای کاربرانی است که به دنبال اطلاعات دقیق و تفصیلی این شهر هستند. این طرح شامل 4 گزارش و 29 نقشه با کیفیت بالا به همراه نقشه های موجود در گزارش ها در حجم 89 مگابایت اس
طرح توسعه و عمران یا جامع برای تدوین برنامه و تعیین جهات توسعه شهر و نیز تأمین نیازمندیها بر مبنای پیش بینی ها و اهداف توسعه شهری تهیه شده است. طرح جامع، نظامی است که در آن خط مشی اصولی و سیاستهای شهر جدید تا 10 سال تعیین می‌گردد. در واقع این طرح برای انتخاب الگوی صحیح استفاده از اراضی شهر است. همچنین در طرح جامع ضوابط شهرسازی، کنترل توسعه و جهت گیری برنامه‌ریزی اجتماعی – اقتصادی با توجه به کیفیت محیط زیست و بر اساس شناخت حوزه‌های نفوذ طبیعی، اجتماعی و اقتصادی شهر تهیه شده است.
فهرست گزارش های طرح توسعه و عمران ( جامع) شهر آبسرد
ارائه_پیشنهادات
جلد1-_مطالعات_وضع_موجود_[گزارش]
جلد2- تجزیه وتحلیل وارائه طرح وبرنامه [گزارش]
جلد3- ضوابط و مقررات شهرسازی [گزارش]
فهرست نقشه های طرح توسعه و عمران ( جامع) شهر آبسرد
الویت بندی اجرای شبکه معابر -24 [نقشه]
تاسیسات و تجهیزات برون شهری -30 [نقشه]
تراکم خالص جمعیتی وضع موجود -14 [نقشه](1)
تراکم ساختمانی شهر -16 [نقشه]
تراکم ناخالص جمعیتی وضع موجود-15 [نقشه]
تراکم ناخالص جمعیتی پیشنهادی -28 [نقشه](1)
تفکیک وظایف شهرداری و سایر سازمانهای مسوول در عمران شهر -26 [نقشه]
حجم ترافیک ساعت اوج-10 [نقشه]
سلسله مراتب عملکردی شبکه معابر در وضع موجود-8 [نقشه]
سلسله مراتب عملکردی شبکه معابر پیشنهادی -22 [نقشه]
شبکه معابر پیشنهادیi -23 [نقشه]
شیب خیابانها و نحوه دفع آبهای رو زمینی -27 [نقشه]
طبقات ارتفاعی -2 [نقشه](1)
طبقات شیب -3 [نقشه]
قیکت روز اراضی مسکونی -11 [نقشه]
مالکیت اراضی -7 [نقشه](1)
محدوده های پیشنهادیi -20 [نقشه]
محل برداشت حجم ترافیک تقاطع ها و میادین شهر -9 [نقشه]
محلات اجتماعی -13 [نقشه](1)
محله بندی پیشنهادی -21 [نقشه]
مراحل تاریخی توسعه کالبدی -4 [نقشه]
منطقه بندی ارزش رسمی املاک -12 [نقشه]
منطقه بندی و تراکم ساختمانی -29 [نقشه]
موقعیت سیاسی -1 [نقشه](1)
نوع مصالح -6 [نقشه](1)
کاربری اراضی وضع موجود -17 [نقشه](1)
کاربری اراضی پیشنهادی -19 [نقشه](1)
کاربری بهینه -18 [نقشه](1)
کیفیت ابنیه مسکونی -5 [نقشه](1)
طرح توسعه و عمران ( جامع) شهر آبسرد 1386 کاربردهای متعددی دارد، از جمله:
- برنامه‌ریزی شهری و منطقه‌ای
- طراحی و اجرای پروژه‌های عمرانی
- امور حمل و نقل و ترافیک
- مطالعات بازاریابی و تبلیغات
- گردشگری و توریسم
- و …
شناخت شهر آبسرد
شناخت تاریخچه و علل پیدایش شهر
شهر آبسرد از بهم پیوستن نقاط روستایی ،آبسرد مرانک و تاسکین در سال ۱۳۷۶ بوجود آمده است. این سه روستا دارای هسته های اولیه مجزا بوده که هم اکنون نیز موجود هستند و عمدتاً برای سکونت مورد استفاده قرار می گیرند. این هسته ها دارای بافتی ارگانیک با دانه بندی متوسط و ریزدانه بوده و شبکه های دسترسی آنها پیچ در پیچ و تنگ و باریک می باشد.
در بین روستاهای سه گانه متشکله شهر کنونی ،آبسرد روستای آبسرد از قدمت و وسعت بیشتری برخوردار است. هسته اولیه این روستا در بیش از ۱۱۰۰ سال پیش در نقطه ای نزدیک روستای اتابک فعلی شکل گرفته که در حال حاضر نیز علائم و نشانه هایی از سکونت در آنجا مشاهده .
علت این استقرار سهولت دسترسی به آب رودخانه و وجود شود. می زمینهای مرغوب کشاورزی بوده است. بر همین اساس روستا در حاشیه مسیلهای خسروان و اتابک و کنار مظهر چشمه ای که آب شرب و کشاورزی را به سهولت در اختیار ساکنان قرار می داده شکل گرفته است. امکان دسترسی به مراتع غنی بخش شمالی و جنوبی از دیگر علل استقرار روستا در مکان موجود بوده است به دلیل سیل گیری مکان هسته اولیه شهر، جابجایی بعدی صورت گرفته و مردم به حدود ۲۰۰ متری مسجد جامع فعلی آبسرد انتقال یافته و با احداث یک قلعه وسیع در آن اسکان یافته.اند علت احداث قلعه مذکور مسائل امنیتی بوده است.
شکل گیری هسته اولیه روستاهای مرانک و تاسکین نیز به پیش از قرون ۶ یا ۷ هجری بر می گردد. ایجاد روستاهای مزبور نیز ناشی از وجود اراضی زراعی مناسب و مظهر قناتی بوده که در مرکز روستای مزانک ایجاد شده و آب شرب و کشاورزی ساکنان دو روستا را فراهم می کرده است. از دیگر علل استقرار روستاهای مزبور درمکان کنونی، دسترسی به مراتع غنى واقع در ارتفاعات پیرامونی بوده که تعلیف دام و توسعه دامداری سنتی را در کنار زراعت و باغداری فراهم می کرده است.
خصوصیات جغرافیایی و اقلیمی شهر
موقعیت جغرافیایی شهر و اطراف آن عوارض طبیعی عوارض ،زمینی، وضع توپوگرافی و…..) شهر آبسرد در بخش مرکزی شهرستان دماوند استان تهران قرار دارد و از نظر جغرافیایی در ۵۲ درجه و ۲۰ دقیقه طول شرقی و ۳۵ درجه و ۴۲ دقیقه عرض شمالی گسترده شده است.
شهر آبسرد به دلیل اینکه در دشت میان بند (بین) کوههای شمالی سلسله جبال البرز و کوههای جنوبی کفتالک استقرار یافته توسط ارتفاعات محصور شده است و از شیب ملایمی در مقایسه با سایر نقاط کوهستانی ،شهرستان دماوند برخوردار است بجز تپه ماهورهای شمالی و جنوبی دشت که دارای شیبی بین ۸-۴ درصد ،هستند بقیه مناطق دشت مذکور شیب ملایمی دارند. جهت شیب عمومی در ،شهر شمال شرقی به جنوب غربی است مسیر حرکت سیلابها و مسیلهای موجود در راستای شیب عمومی و به سمت رودخانه جمع آبرود میباشد.
بطور کلی پراکنش اراضی با شیب کمتر از ۵ درصد در شرق غرب و جنوب غرب محدوده بیشتر بوده و اراضی با شیب ۱۰ ۵ درصد غالباً در شمال غرب شهر قرار دارند.
در منطقه استقرار شهر آبسرد علاوه بر توپوگرافی و ناهمواریهای اصلی که به آنها اشاره گردید بصورت جزئی، پستی و بلندیهایی نیز وجود دارد که بر توسعه این شهر تأثیر عمده ای نمیتوانند داشته باشند از جمله این ناهمواریها می توان از تپه ماهورهای جنوب محله آبسرد (محل) منبع ذخیره آب شرب (شهر و همچنین دره مرا ه (مرانک دره رودبار) نام برد که آبهای سطحی را جمع آوری و به رودخانه جمع آبرود هدایت می نماید.
در حاشیه جنوبی شهر نیز عوارض جزئی و درعین حال مؤثر قابل مشاهده است که از عوامل محدوده کنندۀ توسعه کالبدی شهر آبسرد در این جهت میباشد. علاوه بر عوارض ذکر شده ،فوق باید به زمینهای کشاورزی و زراعی موجود در پیرامون شهر اشاره داشت که تقریباً دور تا دور آنرا پوشانده است محلات مرانک و تاسکین نیز توسط همین اراضی و باغات احاطه شده است. بجز قسمتهایی از جنوب شرقی تاسکین که دارای زمینهای خالی و قابل توسعه میباشد بقیه اراضی پیرامون شهر به لحاظ مرغوبیت از نظر کشاورزی، توسعه شهر را با محدودیت همراه کرده است.
وضعیت توپوگرافی و شیبهای اصلی مؤثر در طرح و منطقه بندی آنها در سطح شهر و اطراف آن ارتفاع متوسط شهر آبسرد حدود ۱۹۱۰ متر از سطح دریاست بخش وسیعی از شهر در تراز ارتفاعی ۱۹۱۰ تا ۱۹۱۵ متر گسترش یافته است.
تراکم جمعیت
م کلی جمعیت در سطح شهر و تغییرات آن در مناطق مختلف بر پایه مطالعات میدانی مجموع مساحت کاربریهای مسکونی شهر آبسرد ۴۵/۹ هکتار میباشد که ۳۲/۲۳ هکتار آن در محله یک آبسرد) و ۱۳/۶ هکتار در محله ۲ تاسکین و مرانک قرار دارند.
بر همین پایه و با احتساب جمعیت ۸۹۳۳ نفری ،شهر تراکم خالص جمعیتی کلی ،شهر بالغ بر ۱۹۴/۶ نفر در هکتار و در محلات یک و دو به ترتیب برابر با ۱۹۵/۵ و ۱۹۳/۶ نفر در هکتار بدست می آید. شاخصهای مذکور نشان میدهند که تراکم خالص مسکونی تقریباً با اندکی اختلاف در دو محله شهر شباهت زیادی به هم دارند.
از طرف دیگر مطابق محاسبات انجام گرفته تراکم ناخالص جمعیتی که از تقسیم تعداد جمعیت بر سطوح کل شهر بدست میآید در کل محدوده شهر بالغ بر ۴۱/۶ نفر در هکتار و در محلات یک و دو به ترتیب برابر با ۴۰/۴ و ۴۴/۹ نفر در هکتار می باشند.
کاربری اراضی شهر آبسرد
بر همین پایه مجموع مساحت شهر در وضع موجود برابر با ۲۱۴/۵ هکتار است که حدود ۹۹/۱ هکتار به سطوح کاربریهای شهری و ۱۱۵/۴ هکتار به کاربریهای غیر شهری اختصاص دارد. از طرف دیگر حدود ۶/۹ هکتار از سطوح غیر شهری را باغات و ۱۰۸/۵ هکتار را زمینهای خالی تشکیل میدهند.
جمعیت شهر آبسرد در سال پایه طرح (۱۳۸۵) برابر ۸۹۳۳ نفر برآورد شده است در نتیجه سرانه کل کاربریهای شهری آبسرد در سال مذکور برابر با ۱۱۰/۹ متر مربع می باشد که در این میان سرانه مسکونی با ۵۱/۱۳ متر مربع و شبکه معابر با ۳۵/۳۶ متر مربع بیشترین و کاربریهای خدماتی با ۲۴/۴۱ متر مربع کمترین میزان سرانه را به خود اختصاص داده اند. بر همین ،پایه از مجموع ۹۹/۱ هکتار سطوح کاربریهای شهری، سهم کاربریهای مسکونی ۴۶/۱۱ درصد کاربریهای خدماتی ۲۲/۰ درصد بوده و ۳۱/۸۹ درصد به شبکه معابر اختصاص یافته است.
