طرح جامع – تفصيلي شهر چهاربرج 1395
در فایل حاضر طرح جامع – تفصيلي شهر چهاربرج 1395 ارائه می گردد. طرح توسعه و عمران یا جامع برای تدوین برنامه و تعیین جهات توسعه شهر و نیز تأمین نیازمندیها بر مبنای پیش بینی ها و اهداف توسعه شهری تهیه شده است. طرح جامع، نظامی است که در آن خط مشی اصولی و سیاستهای شهر جدید تا 10 سال تعیین میگردد.
در واقع این طرح برای انتخاب الگوی صحیح استفاده از اراضی شهر است. همچنین در طرح جامع ضوابط شهرسازی، کنترل توسعه و جهت گیری برنامهریزی اجتماعی – اقتصادی با توجه به کیفیت محیط زیست و بر اساس شناخت حوزههای نفوذ طبیعی، اجتماعی و اقتصادی شهر تهیه شده است.
معمولاً در طرحهای جامع، مقیاس نقشههای شهری به صورت زیر است:
- یک به ده هزار
- یک به پنج هزار
- یک به دو هزار و پانصد
این مقیاسها برای نمایش ابعاد و فاصلهها در نقشههای شهری استفاده میشوند.
طرح تفصیلی نیز به تبعیت از طرح جامع عبارت از طرحی است که بر اساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع شهر نحوه استفاده از زمینهای شهری در سطح محلات مختلف شهر و موقعیت و مساحت دقیق زمین برای هر یک از آنها و وضع دقیق و تفصیلی شبکه عبور و مرور و میزان تراکم جمعیت و تراکم ساختمانی در واحدهای شهری و اولویتهای مربوط به مناطق بهسازی و نوسازی و توسعه و حل مشکلات شهری و موقعیت کلیه عوامل مختلف شهری در آن تعیین میشود و نقشهها و مشخصات مربوط به مالکیت بر اساس مدارک ثبتی تهیه و تنظیم میگردد.
در راستای گذر از طرح های جامع با توجه به مشکلات ناشی از آنها طرح های ساختاری-راهبردی شهری مطرح شدند. پيرو اين مباحث طرح ساختاري با طرح استراتژيک ترکيب شد و تلفيقي از هر دو تحت نام طرح ساختاري ـ راهبردي شهري بوجود آمد. سعي شده بود که در اين الگوي جديد به حفظ کليت شهر و ايجاد تعادل پويا ميان روندهاي اصلي توسعه کالبدي و روندهاي اقتصادي ـ اجتماعي درازمدت شهر توجه و برنامه براي عرصه هاي فرعي بر عهده طرحهاي مشخص و شرايط خاص زماني و مکاني محول شود.
تعريف طرح ساختاري ـ راهبردي نيز مختصرا بدين شرح است: طرح ساختاري ـ راهبردي تلاشیست براي آماده سازي بستر کالبدي شهر براي اصلاح ساختار فعلي و پذيرش تحوالت آتي در ساختار کالبدي شهر طي دوره زماني معين، از طريق شناخت گرايشهاي عمده هريک از وجوه حياتي مهم شهر به عنوان يک کلِ برخوردار از ساختار، عوامل، عناصر و روابط درروني و داراي پيوند متقابل با شرايط محيطي.
ين طرح با تلقي شهر بعنوان يک کل برخوردار از ساختار دروني و داراي پيوند با شرايط محيطي تالش دارد تا در چهارچوب چشماندازها و اهداف و از طريق شناخت گرايشهاي عمده در هر يک از وجوه حياتي شهر، زمينه هاي کالبدي براي اصالح وضعيت فعلي و پذيرش تحوالت آتي در ساختار شهر را فراهم آورد. ديدگاه ساختاري ـ راهبردي ضمن حفظ تلقيات عام و کلي و آرماني نسبت به توسعه آتي شهر، راهکارهاي تحقق ايدههاي کلي خود را از دل مسائل و در ارتباط تنگاتنگ با مديريت شهر جستجو ميکند.
طرح جامع – تفصيلي شهر چهاربرج 1395 یک محصول کاربردی و ارزشمند برای کاربرانی است که به دنبال اطلاعات دقیق و تفصیلی این شهر هستند. این طرح شامل 2 گزارش و 40 نقشه در حجم 97 مگابایت است.
فهرست گزارش های طرح جامع – تفصيلي شهر چهاربرج
بررسي_حوزه_خدمات_گير_روستائي_و_بررسي_و_شناخت_شهر_و_ارائه_پيشنهادات
ضوابط_و_مقررات_ساختماني_و_شهرسازي
فهرست نقشه های طرح جامع – تفصيلي شهر چهاربرج
ارزیابی_طرح_هادی
اولويت_بندي_اجراي_مراكز_خدماتي_و_رفاهي_در_دوره_طرح
بافت_فرسوده
تراکم_جمعیتی_ناخالص
تعداد_طبقات_ساختمانی
تفكيك_وظائف_شهرداري_و_ساير_سازمانهاي_مسئول_عمران_شهري
تقسیمات_شهری
توسعه_شهر_در_ادوار_گذشته
حجم_ترافیک
حجم_ترافیک_معابر_اصلي_شهر
حرايم_مسيل_و_كانال_و_انهار
حريم_مصوب_شهر
دانه_بندی_قطعات_مسکونی
روستاهای_همجوار_با_شهر_چهاربرج
سطح_اشغال_واحدهای_ساختمانی
سطح_بندی_خدمات
سطح_سرویس_معابر
سلسله_مراتب_شبکه_راهها
سلسله_مراتب_معابر
طرح_هادی_مصوب
عرض_معابر
قدمت_ابنیه
قیمت_نسبی_اراضی_سطح_شهر
مالکیت
مصالح_ساختمانی
مقاطع_عرضی_معابر_وضع_موجود
موقعیت_سیاسی_شهر_چهاربرج
نقشه__شیب_معابر
نقشه_اساس_طرح
نقشه_مختصات_محدوده_پيشنهادي
نقشه_مدیریت_بحران_و_پدافند_غیر_عامل
نقشه_موانع_توسعه
نقشه_پهنه_بندی_تراکم_ساختمانی_شهر
نقشه_پهنه_بندی_حریم
نقشه_کاربری_اراضی_پیشنهادی
نوع_مصالح_نمای_ساختمان
پروفیل_عرضی
پوشش_معابر
کاربری_اراضی_وضع_موجود
کیفیت_ابنیه
طرح جامع – تفصيلي شهر چهاربرج 1395 کاربردهای متعددی دارد، از جمله:
- برنامهریزی شهری و منطقهای
- طراحی و اجرای پروژههای عمرانی
- امور حمل و نقل و ترافیک
- مطالعات بازاریابی و تبلیغات
- گردشگری و توریسم
- و …
