طرح راهبردی-ساختاری شهر نظرآباد 1390
در فایل حاضر طرح راهبردی-ساختاری شهر نظرآباد 1390 ارائه می گردد. طرح راهبردی-ساختاری شهر نظرآباد 1390 یک محصول کاربردی و ارزشمند برای کاربرانی است که به دنبال اطلاعات دقیق و تفصیلی این شهر هستند. این طرح شامل 3 گزارش و 20 نقشه در حجم 90 مگابایت است.
در راستای گذر از طرح های جامع با توجه به مشکلات ناشی از آنها طرح های ساختاری-راهبردی شهری مطرح شدند. پیرو این مباحث طرح ساختاری با طرح استراتژیک ترکیب شد و تلفیقی از هر دو تحت نام طرح ساختاری ـ راهبردی شهری بوجود آمد. سعی شده بود که در این الگوی جدید به حفظ کلیت شهر و ایجاد تعادل پویا میان روندهای اصلی توسعه کالبدی و روندهای اقتصادی ـ اجتماعی درازمدت شهر توجه و برنامه برای عرصههای فرعی بر عهده طرحهای مشخص و شرایط خاص زمانی و مکانی محول شود.
تعریف طرح ساختاری ـ راهبردی نیز مختصرا بدین شرح است: طرح ساختاری ـ راهبردی تلاشیست برای آماده سازی بستر کالبدی شهر برای اصالح ساختار فعلی و پذیرش تحوالت آتی در ساختار کالبدی شهر طی دوره زمانی معین، از طریق شناخت گرایشهای عمده هریک از وجوه حیاتی مهم شهر به عنوان یک کلِ برخوردار از ساختار، عوامل، عناصر و روابط دررونی و دارای پیوند متقابل با شرایط محیطی.
این طرح با تلقی شهر بعنوان یک کل برخوردار از ساختار درونی و دارای پیوند با شرایط محیطی تالش دارد تا در چهارچوب چشماندازها و اهداف و از طریق شناخت گرایشهای عمده در هر یک از وجوه حیاتی شهر، زمینه های کالبدی برای اصالح وضعیت فعلی و پذیرش تحوالت آتی در ساختار شهر را فراهم آورد. دیدگاه ساختاری ـ راهبردی ضمن حفظ تلقیات عام و کلی و آرمانی نسبت به توسعه آتی شهر، راهکارهای تحقق ایدههای کلی خود را از دل مسائل و در ارتباط تنگاتنگ با مدیریت شهر جستجو میکند.
فهرست گزارش های طرح راهبردی-ساختاری شهر نظرآباد
ضوابط و مقررات (1)
ضوابط و مقررات
مطالعات_طرح_راهبردی_-_ساختاری_شهر_نظرآباد
فهرست نقشه های طرح راهبردی-ساختاری شهر نظرآباد
ساختار توزیع تسهیلات و خدمات و سلسله مراتب تسهیلات و خدمات مستقر و نظام استقرار توده و فضای شهر و ساختار گذران اوقات فراغت
نقشه ساختار توزیع خدمات و تسهیلات و سلسله مراتب تسهیلات و خدمات مستقر شهر و نظام استقرار توده و فضای شهر و ساختار گذران اوقات فراغت
ساختار شبکه ارتباطی
نقشه ساختار کلی تراکم ساختمانی بر اساس ضوابط عام
ساختار کلی تراکم ساختمانی براساس ضوابط عام
نقشه سازمان فضایی پیراشهری و موقعیت و قلمرو محدوده و انطباق شبکه معابر شهر با حوزه شهری
سازمان فضایی پیراشهری و موقعیت و قلمرو محدوده و انطباق شبکه معابر شهر با حوزه
سازمان فضایی پیراشهری و موقعیت و قلمرو محدوده و انطباق شبکه معابر شهر با حوزه
نقشه ساماندهی عرصه های عمومی و الگوی ساختار توسعه و سازمان فضایی و ساختار کلی سکونت
ساماندهی عرصه های عمومی و الگوی ساختاری توسعه و سازمان فضایی و ساختار کلی سکونت
محدوده حریم و تقسیمات شهر
نقشه محدوده حریم و تقسیمات پیشنهادی شهری
محدوده طرح های توسعه
محدوده طرخهای توسعه شهری
مختصات جغرافیایی حریم و محدوده شهر
مختصات حریم و محدوده
منطقه بندی حریم(1)
منطقه بندی حریم
پهنه بندی
کاربری موجود و تغییرات مصوب
طرح راهبردی-ساختاری شهر نظرآباد 1390 کاربردهای متعددی دارد، از جمله:
- برنامهریزی شهری و منطقهای
- طراحی و اجرای پروژههای عمرانی
- امور حمل و نقل و ترافیک
- مطالعات بازاریابی و تبلیغات
- گردشگری و توریسم
- و …
شناخت شهر نظرآباد
به طور كلي استقرار حوزه شهري هشتگرد- نظرآباد در ميان دو قطب جمعيتي كرج و قزوين و در نزديكي تهران، آن را از يك موقعيت ارتباطي غني برخوردار ميسازد كه علاوه بر اتوبان از يـك راه اصلي (جاده قديم كرج- قزوين) و راهآهن نيز بهره مي گيرد. اين امر حـوزه هـشتگرد- نظرآبـاد را بيش از امكانات و اسـتعداد آن، پرجمعيـت و پرتـردد كـرده و موجـب رونـق و گـسترش كانونهـاي جمعيتي در اين حوزه شده است.
به طوريكه در حدود 3 دهه اخير تعدادي از اين كانونهاي جمعيتـي به شهر تبديل شده و در يك حوزه شهري نه چندان عريض و طويل مانند حـوزه شـهري هـشتگرد- نظرآباد 5 شهر در مدت مورد نظر متولد شده اند.
موقعيت مكاني و جغرافيايي شهر نظرآبـاد بـه شـرح ذيل است:
در عرض جغرافيايي ́56 35ْ شمالي و طول جغرافيايي ́37 50ْ شرقي در جنوب راهآهن و اتوبان تهران- قزوين و در 4 كيلومتري جنوبغربي شهر هشتگرد واقع شده است.
روند تحولات جمعيت
در طول 20 سال گذشته شمار جمعيت شهر نظرآباد از 45870 نفر در سال 1365 بـه 97722 نفر در سال 1385 رسيده است كه نشان دهنده متوسط رشد سالانه 3/8 درصد ميباشد. رشد جمعيت در دهه -75 ،1365 4/5 درصد بود كه در دهه بعد (فاصله سالهاي -85 1375) كاهش يافته و به 3/1 درصد در سال رسيده است. يادآوري مي شود
در طول 20 سال فاصله دو سرشماري محدوده شهر نيز تغييراتي داشته و روستاهاي واقع در حاشيه شهر به نامهاي سيدجمالالدين- محمدآباد- كارخانه فخر ايران و عليآباد به شهر پيوسته و در آن ادغام شدهاند. جدول زير تحولات جمعيت طي دهه اخيـر را براي شهر نظرآباد نشان ميدهد.
كم و كيف وضعيت مسكن در كانونهاي شهري
بافت مسكوني شهر نظرآباد در وضعيت موجود شامل دو بخش است:
الف- بخش قديمي شهر بـا بافـت روسـتايي كـه از اتـصال 4 روسـتاي قـديمي صـالحآبـاد، سيدجمالالدين، محمدآباد و عليآباد شكل گرفته است. اين بافت از واحدهاي مسكوني با قطعات ريزدانـه (متوسـط انـدازه قطعـات 150 مترمربـع) و تـراكم سـاختماني پـايين (حداكثر 2 طبقه) تشكيل شده است.
ب- بخش آمادهسازي شده با بافت شطرنجي است كه شامل 2 بخش متمايز است: ب -1 هسته اوليه شهر (جنوب كارخانجات مقدم) با واحدهاي مسكوني مشابه و تراكم كم (1 طبقه) و متوسط اندازه قطعات 300 مترمربع
ب -2 بخش نوساز (شهركسازي شده) در شمال، جنوبشرقي و جنوب شهر با تـراكم ساختماني بالا و بافت شطرنجي. به طور مثال شهرك فرهنگيـان در قـسمت شـمال شهر با متوسط ابعاد قطعات 200 مترمربع و تعداد طبقات-4 5 طبقه
پهنه مسكوني (R (در شهر نظرآباد با مساحت1508,4 هكتار علاوه بـر مـسكن در برگيرنـده شبكه معابر و دسترسي ها، خـدمات سـازگار و پـشتيبان سـكونت در مقيـاس محلـه و ناحيـه اسـت. زيرپهنههاي مسكوني شامل پهنه مسكوني عام تـراكم كـم (2 طبقـه)، مـسكوني عـام تـراكم متوسـط (3 طبقه)، تراكم متوسط (4 طبقه) و تراكم زياد (5 طبقه) و همچنين پهنه مسكوني ويژه (مسكن مهـر) است. ساير ويژگيهاي مسكن در شهر نظرآباد بدين قرار است:
– در 87 درصد از واحدهاي مسكوني يك خانوار اسكان دارند. حدود 11 درصد از واحـدهاي مسكوني هر يك شامل 2 خانوار و در مابقي 3 خانوار و بيشتر ساكن هستند. – بيشترين تعداد خانوار در واحدهاي مسكوني بـا زيربنـاي 100 تـا 200 مترمربـع هـستند كـه تقريباً بناهايي با اين زيربنا در تمام سطح شهر پراكنده اند.
